Provisionsfrei! Mehrgenerationenhaus in beliebter Wohnlage der Tübinger Weststadt

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
72070
Ort
Tübingen
ImmoNr
204
Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstücksgröße
ca. 646 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Baujahr
1956
Energieausweis
in Bearbeitung

Description

Ein Haus zum Wohlfühlen: Wohnen der besonderen Art in Tübingen.

Das Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und Doppelgarage eignet sich besonders für:

+ Familien mit Kindern oder mehrere Generationen
+ Selbstständige oder Freiberufler

Das freistehende, ursprünglich 1956 erbaute Wohnhaus, wurde im Jahr 1995 umfangreich saniert. Das Haus besteht aus zwei separat zugänglichen Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 Quadratmetern.
Auf dem ca. 646 qm großen Grundstück in leichter Hanglage haben Sie einen schönen Garten mit Blick in die Natur: Richtung Osten können Frühaufsteher einen belebenden Sonnenaufgang beobachten und am Abend genießen Sie Richtung Westen traumhafte Sonnenuntergänge.
Die Wohneinheit 1, über den Haupteingang zugänglich, erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Terrasse und das Obergeschoss. (ca. 178 Quadratmeter Wohnfläche) Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Ausbaureserve. Anschlüsse für Wasser und Heizung liegen bereits im DG. Die Wohnräume lassen sofort ein behagliches Wohngefühl entstehen: die hellen großzügigen Räume, der schöne Weitblick auf die Weststadt von Tübingen und der gemütlich wärmende Ofen für kalte Tage sind nur einige Merkmale.

Die Einliegerwohnung, mit drei separaten Eingängen, befindet sich im Untergeschoss und bietet Ihnen vier Zimmer plus Küche und zwei Badezimmer. (ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche)
Zwei Zimmer sind aktuell an zwei Studenten für insgesamt 1000€ Warmmiete vermietet. Die zwei weiteren Zimmer im UG können noch an weitere Studenten vermietet werden. Somit könnte man eine mtl. Miete i.H. von ca. 2.000€ für das Vermieten des UG erzielen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen bei einem exklusiven, persönlichen Besichtigungstermin begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Location

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Top-Lage von Tübingen. Sie erreichen die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie den idyllischen Neckar und traumhafte Waldwege in nur wenigen Minuten.

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.
Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV und durch seine direkte Anbindung an die B27 und B28 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart und auch die Region Reutlingen in kurzer Zeit.

Equipment

+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992
+ Ofen mit Außenkamin aus dem Jahr 2019
+ elektrische Rollläden im EG
+ überwiegend doppelverglaste Kunstofffenster aus dem Jahr 2007
+ insgesamt 3 Badezimmer
+ 2 Gäste-WC´s
+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+ Dach gedämmt (Zwischensparrendämmung)
+ große Terrasse
+ Doppelgarage aus dem Jahr 1996
+ große Einliegerwohnung, optimal zum vermieten an 4 Studenten
+ großer Garten

Other Information

Der Energieausweis ist gerade in Erstellung.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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