TOP Kapitalanlage! Gut vermietetes 4-Familienhaus in ruhiger Lage von Neureut

Description

Hier bietet sich die Gelegenheit ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Karlsruhe-Neureut zu erwerben

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

1x 2 Zimmerwohnung mit ca.82m² im UG mit Tageslichtbad

1x 3,5 Zimmerwohnung mit ca.113m² im EG mit Tageslichtbad und Balkon

1x 3,5 Zimmerwohnung mit ca.113m² im OG mit Tageslichtbad und Balkon

1x 3Zimmerwohnung mit ca.91m² in DG mit Tageslichtbad und Balkon

Insgesamt stehen somit ca.400m² zur Verfügung, der jährliche Mitertrag liegt bei rund €55.700,-- (ab dem 01.04.2024).

Natürlich sind auch 2 Garagen und 2 Stellplätze (welche noch selbst anzulegen sind) vorhanden.

Das Grundstück steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Location

Der Stadtteil Neureut, mit seinen mehr als 18.000 Einwohnern, liegt im Norden von Karlsruhe. Das Stadtzentrum erreichen Sie auf kurzem und schnellem Wege mit der Straßenbahn. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Fußnähe. Ebenso sind direkte Busverbindungen ins Stadtzentrum vorhanden.
Neureut verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Realschule und ein Gymnasium und ist durch seine öffentlichen wie privaten Dienstleistungseinrichtungen ein Schwerpunkt im Norden der Stadt.

Equipment

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2002-2017 laufend modernisiert:

- 2005 Steigleitungen mit Kupferkanäle
- 2006 Fassade gestrichen
- 2012-2018 Bodenbeläge, Innenüren mit Zargen
- 2002-2005 Fenster
- 2005 Heizkörper
- 2005 Wohnungseingangstüren
- 2002 Heizungsanlage
- 2005 Hauseingangstür mit Klingelanlage und Briefkasten
- 2005-2010 Bäder Fliesen mit Sanitär ( außer DG Wohnung)
- 2006 Dachisolierung
- 2006 Garagen gestrichen
- 2005 Elektrisches Rücklaufventil mit Signal
- 2005 Hofeinfart gepflastert

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.