Der Familientraum in Rottenburg am Neckar! Modernisiertes Einfamilien-/Generationshaus

Description

Heute dürfen wir Ihnen eine Wohlfühloase der besonderen Art in Rottenburg am Neckar/Weiler vorstellen.

Das freistehende Wohnhaus wurde 2009 umfangreich saniert und modernisiert. Das Haus besteht aus zwei separat zugänglichen Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m².

Auf dem ca. 690 m² großen Grundstück in leichter Hanglage haben Sie einen wunderschönen Garten mit Blick in die Natur: Richtung Osten können Frühaufsteher einen belebenden Sonnenaufgang beobachten und am Abend genießen Sie Richtung Westen traumhafte Sonnenuntergänge.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss mit traumhafter Terrasse sowie das Dachgeschoss und bietet ca. 205 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und bietet Ihnen ein Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. In diesem Bereich steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 50 m² zur Verfügung.

Die geschmackvoll gestalteten Wohnräume lassen sofort ein behagliches Wohngefühl entstehen: die hellen großzügigen Räume, die modernen, sorgfältig ausgewählten Materialien und der traumhafte Panoramablick sind nur einige Merkmale.

Die beiden modernen Einbauküchen können übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Diese Immobilie muss man erleben. Optimal für die Familie die Platz benötigt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Location

Rottenburg am Neckar ist eine Mittelstadt im Landkreis Tübingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt und etwa elf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Ab dem Jahr 1971 bis zum Jahr 1975 wurden insgesamt mehr als 16 Ortschaften zur Stadt Rottenburg eingegliedert, darunter z.B. Weiler, Wurmlingen, Seebronn, Wendelsheim und Dettingen, um nur einige zu nennen.
Mit der neuen B28 erreichen PKW-Pendler Tübingen in wenigen Minuten. Umgeben von den Wäldern Schönbuch und Rammert liegt die Römer- und Bischofsstadt direkt am Neckar. Rottenburg zeichnet sich durch kurze Wege zu den diversen Geschäften, eine sehr gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten und ein aktives Vereinsleben aus. Von Rottenburg sind alle Ballungsräume, wie z.B. Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen und Tübingen-Reutlingen über die B28 und die A81 per Bahn, PKW oder S-Bahn (ab Bondorf) schnell erreichbar, ebenso die Naherholungsgebiete auf der Schwäbischen Alb, im Schwarzwald, der Bodensee oder der Stuttgarter Flughafen.

Die hier angebotene Immobilie liegt in Rottenburg-Weiler. Weiler ist eine Teilgemeinde, ca. 3 km südwestlich von Rottenburg mit rd. 1000 Einwohnern.
Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rottenburg und Hirrlingen.

Equipment

- zwei separate Wohneinheiten
- Holz-Zentralheizung (Baujahr: 2009)
- Doppelgarage
- Außenstellplätze
- vollunterkellert
- doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 05/2010)
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
- 2 Terrassen
- schöner Garten
- die Einliegerwohnung ist aktuell für 520€ Kaltmiete vermietet (jederzeit kündbar)
- toller Panoramablick

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.