Provisionsfrei! Exklusives 2-Familienwohnhaus mit Tiefgaragenstellplätze

Description

Seltene Gelegenheit! Nagelneues 2-Familienwohnhaus in Linkenheim-Hochstetten.

Einziehen und wohlfühlen: Große, extra tiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Wohnungsinnere. Hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und mit der Fußbodenheizung gehören kalte Füße der Vergangenheit an.
Edle Fliesen, sowie große, bodengleiche Duschen verwandeln die Badezimmer in Ihre persönliche Wellnessoase.

Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnung Nr. 7 im EG: 3-Zimmer mit Terrasse und Gartenanteil (Wohnfläche: 93,02 qm)
- Wohnung Nr. 8 im 1.OG + 2.OG: 4-Zimmer Maisonette mit Balkon (Wohnfläche: 93,10 qm)

Da das Gebäude nach dem aktuellen Energiestandard errichtet wird freut sich nicht nur die Umwelt sondern auch Ihr Geldbeutel.
Die zentrale Tiefgarage ist durch den Aufzug bequem zu erreichen. Zum Zweifamilienhaus sind insgesamt 3 Stellplätze zugeordnet. Ein Stellplatz kostet 20.000,00€ zusätzlich zum Kaufpreis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns nun gleich Ihre Anfrage, Sie erhalten von uns eine E-Mail mit dem Link zum ausführlichen Exposé.

Besichtigen Sie jetzt mit unserer Visualisierung die Muster Wohnung. Hierzu einfach den Link in ein neues Browser-Fenster kopieren:
https://panoview.3d-architektur-profi.de/immoks_Bahnhofstrabe_64/

Wir freuen uns auf Sie!

Location

Linkenheim-Hochstetten liegt am nördlichen Stadtrand zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die Gemeinde hat ca. 12.500 Einwohner und ist modern aufgestellt. Trotz alledem wurde im alten Ortskern der dörfliche Charakter bewahrt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Linkenheim. Hier wohnen Sie zentral und sind dennoch mit wenigen Schritten im Grünen. Das Schulzentrum mit Grund-, Werk- und Realschule und Kindergarten sowie Krippe sind in der Nähe.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten:
Die Rewe, Edeka, Aldi, Lidl und Dm - Märkte in Linkenheim-Hochstetten werden allen Einkaufsvorlieben gerecht. Diese werden durch regionale Bäcker, Metzger und Obst-und Gemüsehändler ergänzt. Außerdem sind verschiedene Ärzte, Therapeuten und Apotheken in der Gemeinde ansässig.
Linkenheim-Hochstetten verfügt über ein ausgeprägtes sportliches- und kulturelles-Vereinsleben. Hier können Sie und Ihre Liebsten auch erstklassig Ihre Freizeit gestalten. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und Wälder.

Durch die direkte Anbindung an die B 36 sind Sie in wenigen Minuten auf der B 36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal. Mit der S-Bahn (S1 und S11) gelangen Sie ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt.

Equipment

Das Objekt wird Ende 2024 fertiggestellt und verfügt über folgende Ausstattungen:

Allgemein:
+ massive Bauweise, unterkellert, wärmegedämmt gemäß Gebäudeenergiegesetz
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Personenaufzug mit barrierefreiem Zugang
+ zentrale Tiefgarage
+ gemeinschaftliche Waschküche im UG
+ Fahrradabstellplätze im UG
+ eigener Kellerraum pro Wohneinheit im UG

Technik:
+ zentrale Heizung mit effektiver Luft-Wasser Wärmepumpe
+ Warmwasserbereitung über die Luft-Wasser Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten

Innenausstattung:
+ Kunststofffensterrahmen mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
+ alle Rollläden werden elektrisch ausgeführt
+ Dachflächenfenster in den Schlafräumen mit elektrischen Rollläden
+ Wohnungseingangs- und Innentüren weiß
+ Decken und Wände werden mit Raufaser weiß gestrichen
+ Vinyl in sämtlichen Wohnräumen, die nicht gefliest werden

Sanitärausstattung:
+ Die Böden der Bäder und WC's werden mit Fliesen 30x60 cm ausgeführt
+ die Wände werden teilgefliest, im Wannen- und Duschbereich raumhoch
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ bodenebene Duschen
+ alle Sanitärobjekte in weiß
+ innliegende Bäder erhalten einen Abluftventilator

Heizungsart:
+ Effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe für Heizung-und Warmwasser Versorgung
+ Fußbodenheizung in den Wohnräumen
+ Befeuerungsart: Strom

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.