PROVISIONSFREI! DHH auf einem 722 qm großen Erbbaugrundstück in gefragter Lage von HD/Pfaffengrund!

Description

Zum Verkauf steht eine modernisierungsbedürfte Doppelhaushälfte auf einem 722 qm großen Erbbaugrundstück.
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 4.646,00 €.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1932 erbaut. 1983 wurde Sie um einen Anbau erweitert sowie modernisiert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 qm. Diese verteilt sich auf zwei Wohnebenen.
Das Erdgeschoss teilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer auf.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Dachstudio mit Dachterrasse. Dieses könnte man auch unterteilen und so als Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich nutzen.

Das absolute Highlight ist der große nach Süd-West ausgerichtete Garten, indem Ihre Kinder nach Lust und Laune spielen und Sie bei sommerlichen Temperaturen Ihren Feierabend so richtig genießen können.

Im Kellergeschoss steht Ihnen weitere Nutzfläche z.B. für eine Werkstatt und eine Waschküche zur Verfügung.

Ihre PKWs können Sie in der Doppelgarage oder vor dem Hoftor parken.

Sie wollen mehr erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Location

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in Heidelberg/Pfaffengrund.
Aufgrund seiner gewachsenen Siedlungsstrukturen, der sehr guten Nahversorgung sowie der optimalen Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die universitären Einrichtungen im Neuenheimer Feld, wie auch das Autobahnnetz erfreut sich der Stadtteil in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Alternativ bieten Bus und Bahn eine sehr gute Erreichbarkeit aller umliegenden Stadtteile und Städte. Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof Heidelberg ist circa 10 Minuten entfernt. Hier halten Züge der Bahn Rhein-Neckar sowie Regional-Express-Züge und weitere.
Heidelberg ist über die Autobahn A5 und die Bundesstraßen B3 und B37 erreichbar.
Mehrere Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Zudem laden verschiedene Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Hier lässt es sich einfach gut leben.

Equipment

- Gas-Zentralheizung
- Doppelgarage
- offener Kamin
- überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Teilunterkellerung
- weitere Nutzfläche für eine Werkstatt und eine Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.