Immobilie mit Entwicklungspotential: Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bretten

Description

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage nahe der Fußgängerzone von Bretten. Sie umfasst insgesamt vier Einheiten und zwei PkW-Stellplätze im Innenhof. Alle Einheiten stehen leer und sind sofort verfügbar!

Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit mit ca. 77,7 m² Werkstatt- bzw. Verkaufsfläche mit Schaufensterfront. Das Ladengeschäft wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt.
Über einen separaten Hauseingang mit Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss, wo sich eine Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt. Eine großzügige Terrasse rundet das Platzangebot der Wohnung im OG ab.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt.
Über einen weiteren separaten Hauseingang erreicht man die dritte Wohnung im Objekt. Diese bietet Ihnen ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Diese Einheit muss umfangreich saniert werden.

Insgesamt stehen Ihnen noch weitere ca. 142 m² Nutzfläche in Form von Speicher, Keller und Gewölbekeller zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details zu erläutern.

Location

Diese angebotene Immobilie ist zentral gelegen. Es handelt sich um ein Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potential.

Bildung
Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, zwei Grundschulen mit Ganztagesschulen sowie weiterführenden Schulen zum Beispiel Werkrealschulen, Realschule, zwei Gymnasien und die beruflichen Schulen sind bequem zu erreichen.

Leben
Bretten bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem reichen Kulturleben und medizinischer Versorgung mit vielerlei Ärzten und Praxen sowie dem Kreiskrankenhaus.
Bretten ist naturnah. Viele Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben prägen das Stadtbild.

Verkehrsanbindung
Die wichtigsten Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen umgeben die Stadt in Form eines großen Rechtecks. Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse A8 Pforzheim Nord und A5 Bruchsal erreicht man in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A5 Karlsruhe ist ca. 20 Kilometer entfernt.

Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 35 Germersheim–Illingen, 293 Heilbronn–Berghausen und 294 nach Freiburg im Breisgau.

Der Bahnhof Bretten liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe–Heilbronn und Westbahn Mühlacker–Bruchsal.

Equipment

- 3 separate Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit im EG
- Gas-Zentralheizung
- 2 Pkw-Stellplätze im Innenhof
- guter Schnitt der Wohnungen
- großzügige Terrasse
- uvm..

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.