Einziehen und Wohlfühlen! Modernes Einfamilienhaus zum Verlieben

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
75015
Ort
Bretten / Diedelsheim
ImmoNr
345
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksgröße
ca. 215 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
445.000,00 €
Baujahr
2006
Endenergieverbrauch
68,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
27.07.2032
Energieeffizienzklasse
B
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Description

Hinterhaus: Das freistehende Einfamilienhaus (Fertighaus: Massa-Haus) wurde 2006 erbaut und ist ab sofort bezugsfrei.
Auf dem ca. 215 m² großen Grundstück haben Sie eine schöne Terrasse mit Platz zum Spielen für die Kinder.
Die geschmackvoll gestalteten Wohnräume lassen sofort ein behagliches Wohngefühl entstehen: die hellen großzügigen Räume, die modernen, sorgfältig ausgewählten Materialien und der gemütliche wärmende Ofen für kalte Tage sind nur einige Merkmale. Der durchdachte Grundriss führt Sie im Erdgeschoss von der Diele in die halboffene Küche mit Essbereich und weiter ins Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die praktische Speisekammer. Die Einbauküche sowie Ofen sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und stehen zur Übernahme bereit. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur individuellen Benutzung zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und dient derzeit als praktischer Stauraum für persönliche Utensilien. Das Kellergeschoss bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie drei weitere Zimmer (teilweise beheizt) die optimal als Fitnessraum, Spielzimmer für die Kinder oder Büro genutzt werden können. Für Ihren PkW steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Vorderhaus:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück inmitten des Brettener-Stadtteils Diedelsheim. Im Jahr 1934 wurde das Haus erbaut und verfügt über ca. 159,0 m² Wohnfläche. Das Haus ist sowohl im Erdgeschoss von der Nord-Seite (ebenerdig) als auch im Obergeschoss von der Süd-Seite zugänglich und verfügt über drei Etagen. Das Haus ist in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Über den Vordereingang gelangen

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe auf der Hauptstraße in Bretten-Diedelsheim.
Diedelsheim ist seit 1975 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Bretten in Baden-Württemberg mit rund 4000 Einwohnern.
Die Gemeinde stellt verschiedene Kindergärten, eine private Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung.
Auf der Diedelsheimer Höhe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe, Bankfilialen, Gastwirtschaften sowie ein Einkaufszentrum.
Verkehrsanbindung über die ehemalige Stadtbahnlinie S9, nun RB17c (Bahnübergang mit Haltestelle). Züge verkehren in Richtung Bruchsal und Stuttgart.
Die Buslinie 146 über Bretten in den Stadtteil Ruit, von dort über Bretten und Rinklingen zurück nach Diedelsheim.
Straßen technisch direkter Anschluss an die Bundesstraßen 35, 293 und 294.
Bretten ist eine charmante Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Karlsruhe und ist etwa 23 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und rund 45 Kilometer südlich von Heidelberg entfernt.
Das Stadtbild von Bretten ist geprägt von gut erhaltenen historischen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen.
Die Wirtschaft von Bretten ist vielfältig und reicht von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Industrieunternehmen. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn 5 und die Bundesstraße 294 fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Region.
Für Bildung und Kultur bietet Bretten eine Reihe von Schulen, Kindergärten, Bibliotheken und kulturellen Einrichtungen. Zudem gibt es in Bretten ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen, Schwimmbädern und Fitnessstudios.
Die Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Kraichgaus macht die lebendige Stadt Bretten auch zu einem beliebten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Equipment

- Gas-Zentralheizung
- durchdachter Grundriss
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Ofen im Wohnzimmer
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Terrasse
- modernes Badezimmer
- uvm...

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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