Einzigartige Gelegenheit! 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial auf attraktivem Grundstück

Description

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie: Großes 2-Familienhaus in ruhiger Bestlage von Weingarten!

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 83,55 qm, die ideal für Familien geeignet ist. Der durchdachte Grundriss bietet eine helle Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon und Garten, ein Kinderzimmer mit eigenem Balkonzugang, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen – es ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Im Obergeschoss finden Sie eine identisch geschnittene Wohnung, die ebenfalls über 83,55 qm verfügt und seit Jahren an zuverlässige Mieter vermietet ist – eine ideale Möglichkeit, um Mieterlöse zu erzielen. Die Wohnung im Obergeschoss könnte bald ebenso zur Verfügung stehen, da die jetzigen Mieter bereits nach einer neuen Wohnmöglichkeit Ausschau halten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliches Potenzial: Neben einem Bad, Flur und einem Raum gibt es hier zwei Dachlagerräume sowie eine Kammer. Aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe eignet sich das Dachgeschoss als ergänzende Nutzfläche.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der großzügige Keller mit reichlich Stauraum und einem praktischen Waschraum. Zwei geräumige Garagen neben dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Und der Garten? Ein echtes Paradies für Groß und Klein! Die großzügige Grünfläche bietet unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Spielparadies für die Kinder, Rückzugsort für entspannte Stunden oder Hobbygärtnertraum.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich vom Potential dieser Liegenschaft zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Sie!

Location

Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal. Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar (fußläufig ist die Haltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).
Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal (A5) in 15 Minuten.
Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Gesamtschule sowie in den umliegenden Gemeinden die weiterführenden Schulen. Ferner befinden sich im Ort zahlreiche Kindergärten.
Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.

Equipment

+ zwei Balkone in Südausrichtung
+ Dacherneuerung inkl. der Aufsparrendämmung und Dachflächenfenster 2011
+ Kunststofffenster und Außentüren zwischen 1991 und 1995
+ Heizung Kessel, Warmwasserspeicher 1985, Brenner ca. 1990
+ Eingangstreppe gefliest und Vordach ca. 1978
+ Windschutz und Edelstahlgeländer 2005
+ Elektroverteilerkasten 1990

EG Modernisierungen hauptsächlich von ca. 1987 / 88
+ Gäste-WC und Bad
+ Kinder- und Schlafzimmer
+ Holzdecke mit Downlights

OG Modernisierungen aus dem Jahr 2000
+ Gäste-WC und Bad
+ Wohnzimmer Estrich
+ Zimmer Teppichboden
+ Flur Laminat
+ Spanndecke mit Downlights im Flur

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.