Wohlfühloase in Weingarten! Gepflegtes 2-Familienhaus mit großem Grundstück

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76356
Ort
Weingarten
ImmoNr
379
Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstücksgröße
ca. 661 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
685.000,00 €
Baujahr
1963
Endenergiebedarf
233,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.03.2034
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Description

Dieses schöne 2-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Weingarten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83,55 qm große 3,5-Zimmerwohnung mit folgender Aufteilung: Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon und zum Garten, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Gäste-WC und Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Im Obergeschoss finden Sie eine identisch geschnittene 83,55 qm große 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon. Diese ist seit einigen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet.
Das DG bietet Ihnen ein Bad, Flur, Raum, Kammer und 2 Dachlagerräume. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe kann das DG nur als Nutzflächen-Ergänzung zu einer der Wohnungen gesehen werden.
Der großer Keller lässt es an Stauraum nicht mangeln. Hier befindet sich auch der Waschraum. Die Wohnung im EG ist ab sofort bezugsfrei, die Wohnung im OG ist vermietet. Zwei großzügige Garagen runden das Angebot ab.

Absolutes Highlight ist der große Garten, der Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich vom Potential dieser Liegenschaft zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Sie!

Location

Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal. Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar (fußläufig ist die Haltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).
Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal (A5) in 15 Minuten.
Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Gesamtschule sowie in den umliegenden Gemeinden die weiterführenden Schulen. Ferner befinden sich im Ort zahlreiche Kindergärten.
Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.

Equipment

+ zwei Balkone in Südausrichtung
+ Dacherneuerung inkl. der Aufsparrendämmung und Dachflächenfenster 2011
+ Kunststofffenster und Außentüren zwischen 1991 und 1995
+ Heizung Kessel, Warmwasserspeicher 1985, Brenner ca. 1990
+ Eingangstreppe gefliest und Vordach ca. 1978
+ Windschutz und Edelstahlgeländer 2005
+ Elektroverteilerkasten 1990

EG Modernisierungen hauptsächlich von ca. 1987 / 88
+ Gäste-WC und Bad
+ Kinder- und Schlafzimmer
+ Holzdecke mit Downlights

OG Modernisierungen aus dem Jahr 2000
+ Gäste-WC und Bad
+ Wohnzimmer Estrich
+ Zimmer Teppichboden
+ Flur Laminat
+ Spanndecke mit Downlights im Flur

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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