Naturnahes Leben: Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Weingarten

Description

Suchen Sie nach einem idyllischen Zuhause mit einem großzügigen Garten und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein!
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde auf einem 825 m² großen Grundstück errichtet – eine Größe, die auf dem Markt nur selten zu finden ist. Das Haus bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche komfortablen Raum für Ihre Familie.

Über den einladenden Hof gelangen Sie in Ihr neues Heim. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, die direkten Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich bietet, sowie ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.

Der großzügige Anbau, der über den Hof zugänglich ist, eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Nachbarbebauung haben Sie die Möglichkeit, den Anbau auszubauen oder zu erweitern. Die flexiblen Bebauungsrichtlinien ermöglichen es Ihnen, Ihre Ideen nach Ihren Wünschen umzusetzen. Über der Garage befindet sich eine große Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet, während eine weitere Terrasse im Gartenbereich zum Entspannen einlädt. Der weitläufige Garten schafft den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden und kreative Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Familienaktivitäten im Freien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorzustellen.

Location

Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal. Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar (fußläufig ist die Haltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).
Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal (A5) in 15 Minuten.
Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Gesamtschule sowie in den umliegenden Gemeinden die weiterführenden Schulen. Ferner befinden sich im Ort zahlreiche Kindergärten.
Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.

Equipment

+ Dach 2006 gedämmt und neu gedeckt
+ Fassade 2006 neu verputzt und gestrichen
+ Dachflächenfenster 2006 erneuert
+ Doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1995
+ Nachtspeicheröfen
+ Großes Grundstück mit viel Grünfläche
+ Ruhige Wohnlage
+ Zwei Terrassen
+ Garage
+ Ausbaufähige Scheune

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt.