Seltene Gelegenheit! Bezahlbares Einfamilienhaus in Waldbronn/Busenbach

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und einem nutzbaren Garten – ideal gelegen in Waldbronn im schönen Ortsteil Busenbach.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem offenen Eingangsbereich begrüßt, der durch eine Tür in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Dieser offene Raum wird durch einen gemütlichen Pelletofen ergänzt, der im Winter für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die separate, helle Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer und ist ideal für die tägliche Nutzung sowie für gesellige Kochabende geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Badewanne und Platz für die Waschmaschine.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer bietet. Diese Räume sind ideal für Ihre Familie oder als flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss wird ebenfalls mit einem Pelletofen beheizt, welcher wohlige Wärme spendet.

Zusätzlich zum Wohnraum verfügt das Haus über einen großzügigen Keller, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Vor dem Haus können Sie Ihre Fahrzeuge abstellen. Direkt am Gebäude befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Zwecke eignet.

Dieses Einfamilienhaus, das ab dem 01.02.2025 bezugsfrei ist, bietet Ihnen den idealen Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Location

Waldbronn ist eine Gemeinde im Albtal im nördlichen Schwarzwald. Sie gehört zum Landkreis Karlsruhe in Baden Württemberg. Waldbronn liegt am Rande des Alb-Pfinz- Plateaus im Tal der Alb, etwa 10 km südöstlich von Karlsruhe. Die Gemeinde Waldbronn ist in 3 Ortsteile unterteilt: Busenbach, Etzenrot mit Neurod und Reichenbach. Durch die Albtalbahn (Stadtbahnlinie S1) beziehungsweise die in Waldbronn von ihr abzweigende Bahnstrecke Busenbach/Ittersbach (Stadtbahnlinie S11) ist Waldbronn an das Karlsruher Stadtbahnnetz angeschlossen. Im Ortsteil Busenbach zweigt von Karlsruhe kommend südlich des Bahnhofs ein Ast nach Ittersbach von der geradeaus führenden Strecke nach Bad Herrenalb ab. Der Ast nach Ittersbach wird von der Linie S11 befahren, die auch den Waldbronner Ortsteil Reichenbach und dessen
Kurpark bedient. Innerhalb und zwischen den Ortsteilen verkehren Linienbusse sowie Schulbusse ins benachbarte Karlsbad. Waldbronn verfügt über eine Anschlussstelle zur Autobahn A 8. Auch die A 5 ist über das Autobahndreieck Karlsruhe schnell zu erreichen.

Fußläufig vom Haus erreichen Sie den Kindergarten St. Josef und die Anne-Frank-Schule (Grund- und Hauptschule). Im Ortsteil Reichenbach befinden sich die Albert-Schweitzer-Schule (Grund-, Haupt- und Werkrealschule) sowie die Volkshochschule und eine Musikschule. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere römisch-katholische und gemeindeeigene Kindergärten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Waldbronn bequem erreichbar.

Equipment

+ EFH mit Garten
+ Großes Tageslicht-Badezimmer
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Drei Schlafzimmer im OG
+ Separate, helle Küche
+ Flexibel nutzbares Nebengebäude
+ Wärmeversorgung mit Holzpellets (2 Einzelöfen)

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.