Eigennutzer aufgepasst! Sofort bezugsfreies Reihenendhaus mit großem Garten, Garage und Carport

Description

Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim?

Dann sind Sie hier genau richtig!
Sehr gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger und bevorzugter Lage von Wörth am Rhein.

Das Grundstück liegt am Ortsrand in einer ruhigen Sackgasse. Die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung versprechen ein gesundes und angenehmes Wohnen.
Der Komfort beginnt bereits vor dem Haus mit einer eigenen Garage und einem überdachten Stellplatz für Ihre PKWs.
Über eine Steintreppe erreichen Sie den Hauseingang. Der Eingangsbereich ist hell und lichtdurchflutet, die Diele geleitet Sie zur linken ins Gäste-WC.
Der Mittelpunkt im EG ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster zum Genießen einlädt.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und der großzügige Garten laden zum Verweilen und entspannen ein.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Steintreppe. Hier befinden sich drei Zimmer, die individuell als Büro-, Ankleide-, Kinder-, oder Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Hobbyraum (ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), mit separatem Eingang, ein Kellerraum, welcher ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet, sowie ein Heiz- und Waschraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaufläche, sofern diese benötigt werden sollte.


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, dieses moderne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus zu kaufen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details zu erläutern.

Location

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein, einer malerischen Stadt mit 18.350 Einwohnern im Landkreis Germersheim und im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Die Stadt erstreckt sich entlang des Ufers des majestätischen Rheins und liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Karlsruhe. Die Uferpromenade lädt mit seinen atemberaubenden Ausblicken auf den Fluss und dem gegenüberliegenden Ufer zu Sparziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, welche sie bequem zu Fuß erreichen können.
Das "Maximilian-Center" mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichbar.
Einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.
Gut besuchte Feste und Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben sowie Kitas und Schulen sind ebenso vorhanden.
Die Bahnlinie RB52 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.
Wörth am Rhein ist auch bekannt für seine industrielle Bedeutung. Das örtliche Werk des weltbekannten Automobilherstellers Mercedes-Benz ist ein wichtiger Arbeitgeber und prägt die Wirtschaft der Region.

Equipment

- massive Echtsteintreppe
- offener Kamin
- Ausbaureserve im Speicher
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- massive Echtsteintreppe
- offener Kamin
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Carport
- Öl-Zentralheizung
- Hobbyraum im UG

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.