Neuwertige und nachhaltig erbaute Industriehalle im Industriegebiet von Ittersbach

Description

Seltene Gelegenheit!

Sie suchen eine Immobilie die modern, nachhaltig und nach höchsten Standards erbaut wurde?

Dann haben wir genau die passende Immobilie für SIE!

Diese neuwertige und nachhaltig erbaute Industriehalle wurde 2018 nach höchstem Standard erbaut.
Die Halle bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihren geschäftlichen Alltag sowie Ihre Arbeitsprozesse auf höchstem Level umzusetzen.

Die Rahmenbedingen hierzu lauten:

- Baujahr: 2018
- Grundstücksgröße: ca. 8.737 m² (Das Grundstück muss im Zuge des Verkaufes noch geteilt und amtlich vermessen werden)
- Industriegebiet: Dreischichtbetrieb möglich
- Hallenmaße: 32 x 80 Meter
- Industriefläche: ca. 2.521 m (auf einer Ebene) + ca. 160 m² Nutzfläche im UG (Sozialtrakt)
- ca. 900 m² überdachte Stellplatz- und Garagenfläche
- Erweiterungsmöglichkeit gegeben

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.

Location

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Karlsbad-Ittersbach.
Hier haben international tätige Unternehmen wie z.B. die Nero AG Ihren Firmensitz.
Durch die S11 ist das Gewerbegebiet an das Karlsruher Stadtbahnnetz angeschlossen. Mit den Buslinien 715 und 720 gelangen Sie aus Pforzheim nach Ittersbach.
Über die Anschlussstelle Karlsbad gelangen Sie auf die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe oder Pforzheim.

Equipment

Ausstattungshighlights Industriehalle:

- Hallenhöhe: 7,20 m (Einbau einer zweiten Ebene möglich)
- Überdachte Stellplätze und Garagen
- Bauweise: Stahlskelettbauweise
- Keine Festeinbauten (komplette Fläche frei skalierbar)
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Kühlungsfunktion
- Flachdach mit PV-Anlage (33kWp)
- Zwei Rolltore
- Ein befahrbares Rolltor
- Rampe: vorhanden
- Flächenkrananlage (Traglast bis zu 3,2 Tonnen)
- Elektrisches Einfahrtstor
- Punktfundamente mit Bodenplatte
- Stahltragwerk
- Umfangreiche Elektro- (230 V und 400 V - 1000 A gesamt), Druckluft- und Netzwerkinstallationen
- Eigene Trafostation mit über 1000 A
- Außenwände: Stahlblechkasettenwandsystem
- Trennwände: Kalksandstein
- Wände der Treppenräume: Beton
- Dach: Stahlblech-Sandwichelemente

Other Information

- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
- Das Exposé und seine Inhalte sind absolut vertraulich zu behandeln und für Sie bestimmt. Die Weitergabe in Mail- oder Papierform ist nicht gestattet.