Multifunktionale Industriehalle mit Bürofläche auf einem 2003 qm großen Grundstück in Linkenheim-Ho.

Description

Seltene Gelegenheit!

Sie suchen eine moderne und vielfältig nutzbare Industriehalle mit Bürofläche?

Dann haben wir genau die passende Immobilie für SIE!

Diese moderne und multifunktional nutzbare Industriehalle wurde 2005 erbaut.
Die Halle bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihren geschäftlichen Alltag sowie Ihre Arbeitsprozesse auf höchstem Level umzusetzen.

Die Immobilie wurde so geplant und gebaut, dass sie sich auf der linken und rechten Seite spiegelt. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie in der Längsachse zu unterteilen und als zwei separate Hallen- und Büroflächen zu nutzen.

Die Rahmenbedingen hierzu lauten:

- Baujahr: 2005
- Grundstücksgröße: ca. 2003 qm
- Gewerbegebiet (GE): Dreischichtbetrieb möglich
- Hallenmaße: ca. 18 x 19,5 Meter
- Hallenhöhe: 6 Meter
- Gesamtfläche: 569 qm
- Hallenfläche: ca. 329 qm
- Bürofläche: ca. 240 qm
- Erweiterungsmöglichkeit gegeben
- kann komplett umfahren werden

Nach Rücksprache mit der Gemeinde und unter Einhaltung gewisser Voraussetzungen, besteht die Möglichkeit, dass Grundstück zusätzlich mit einem Wohnhaus zu bebauen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.

Location

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Linkenheim-Hochstetten.

Linkenheim-Hochstetten liegt am nördlichen Stadtrand zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die Gemeinde hat ca. 12.500 Einwohner und ist modern aufgestellt. Trotz alledem wurde im alten Ortskern der dörfliche Charakter bewahrt.

Die direkte Anbindung an die B 36 bietet Ihnen eine sehr gute Anbindung in Richtung Karlsruhe und Bruchsal. Mit der S-Bahn (S1 und S11) gelangen Sie ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt.

Equipment

Ausstattungshighlights Immobilie:

- elektrisches Sektionaltor
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage (VDS zertifiziert)
- Datennetz
- 4 PKW-Stellplätze
- Fußbodenheizung (Im Bereich der Büroflächen)
- elektrische Rollläden

Other Information

- Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht!

- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.