Exklusives und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Neubaugebiet von Sandhausen

Description

Paare oder Familien, die modernes und exklusives Wohnen lieben, sind hier genau richtig.
Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, diese als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder einen Teil zu vermieten.

Das 463 m² große Eckgrundstück liegt in ruhiger Lage im Neubaugebiet von Sandhausen. Die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung versprechen ein gesundes und angenehmes Wohnen. Das Haus mit Flair und durchdachter Grundrissgestaltung sucht Bewohner, die diese besondere Kombination zu schätzen wissen.
Der Komfort beginnt bereits vor dem Haus mit einer Doppelgarage für Ihre PKWs.
Der Eingangsbereich ist hell und lichtdurchflutet, die Diele bietet Ihnen eine großzügige Garderobe und geleitet Sie in das Gäste-WC. Der Mittelpunkt im EG ist der offene Wohn-Essbereich mit Holzofenkamin, der durch die bodentiefen Fenster zum Genießen einlädt.
Die integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Vom EG haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten, die Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Obergeschoss erreichen Sie über eine moderne Treppe drei Zimmer, die individuell als Büro-, Ankleide-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin stehen Ihnen auf diesem Stockwerk ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie zwei Balkone zur Verfügung.
Das UG bietet Ihnen aktuell ein Technik-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Büro- oder Gästezimmer (dieses ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), einen Hobbyraum mit Dusche, sowie einen weiteren Raum, der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 47 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Duschbad mit WC und Waschbecken, einen großen Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie eine eigene Terrasse.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Location

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück, d.h. Sie haben direkten Zugang zum Garten. Ruhige Lage im Neubaugebiet von Sandhausen.
Sandhausen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 14.300 Einwohnern, die südlich von Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein- Neckar liegt.
Bis zum nächsten Flughafen, nach Frankfurt sind es ca. 50 Minuten sowie zur Landeshauptstadt Stuttgart.
Karlsruhe liegt 50 km südlich; Speyer 28 km westlich; Sinsheim 25 km östlich; Mannheim 25 nördlich; Heidelberg 8 km nördlich und Schwetzingen liegt 5 km nordwestlich von Sandhausen.
Zum Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 5 min. Die S- Bahn S 1 sowie S 3 fahren im Abstand von 30 Minuten nach Germersheim über Heidelberg (10 min.), Mannheim (30 min.) und Speyer sowie nach Karlsruhe (30 min.) über Bruchsal (15 min.).
Sandhausen bietet ein großes Schulangebot. Dieses reicht von der Grundschule über eine Förder- sowie Pestalozzischule bis hin zur Hauptschule und Gymnasium. Die Realschule befindet sich im Nachbarort Walldorf (10 min) oder Heidelberg- Kirchheim (10 min). Weiterführende Schulen wie Wirtschaftsgymnasium oder technisches Gymnasium liegen in der unmittelbaren, näheren Umgebung.
Die Gemeinde Sandhausen hat viele Freizeitmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Equipment

- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Fernwärme
- Glaserfaseranschluss
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste ISO-Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Laminat- und Fliesenböden
- Holzofenkamin
- Garten in Süd-West- und Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Balkon in Nord-West-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Hobbyraum im UG mit Dusche
- Doppelgarage

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.