Wohnen- und Arbeiten in Einem! EFH mit Werkstatt auf einem 900 qm großen Grundstück in Mingolsheim

Description

Platz für die ganze Familie und das eigene Geschäft!

Einfamilienhaus mit separater Werkstatt oder Lagerfläche in Bad Schönborn/Mingolsheim.

Die Immobilie wurde 1977 (laut den vorliegenden Unterlagen) erbaut und besticht durch Ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Grundstück.

Über eine Steintreppe erreichen Sie den Hauseingang. Der Eingangsbereich ist hell und lichtdurchflutet, die Diele geleitet Sie zur linken zur Garderobe sowie ins Gäste-WC.
Der Mittelpunkt im EG ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch den Blick in den Hof und Garten zum Genießen und Verweilen einlädt.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Weiterhin verfügt dieses Stockwerk über ein Büro- oder Gästezimmer. Dieses Zimmer bietet aber auch die Möglichkeit die Küche zu erweitern und großzügiger zu gestalten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Echtholztreppe. Hier befinden sich drei Zimmer, die individuell als Büro-, Ankleide-, Kinder-, oder Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Hobbyraum (ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), mit separatem Eingang, drei weitere Kellerräume, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten, sowie ein Heiz- und ein Waschraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaufläche, sofern diese benötigt werden sollte.

Zusätzlich steht Ihnen auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude, welches aber auch als Lagefläche genutzt werden kann, zur Verfügung.

Dies ermöglicht Ihnen, Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese sehr gepflegte Immobilien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu kaufen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details zu erläutern.

Location

Die Immobilie befindet sich in Bad Schönborn, im Ortsteil Mingolsheim.
Bad Schönborn liegt im Nordwesten Baden-Württembergs zwischen den Ballungszentren Heidelberg/Mannheim und Karlsruhe. Die Gemeinde, mit Ihren Ortsteilen Langenbrücken und Mingolsheim, gehört zum Landkreis Karlsruhe. Bad Schönborn zählt zu den bekanntesten Kurorten in Baden-Württemberg und verfügt über verschiedene klinische Einrichtungen.
Beide Ortsteile sind an das überregionale Schienennetz (Baden-Kurpfalz-Bahn) angebunden. Die Nähe zu Heidelberg/Mannheim und Karlsruhe und eine S-Bahnanbindung schaffen kurze Wege. Die B3, A5 und A6 sind zudem schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine perfekte Anbindung an das Straßennetz.
Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Equipment

- Öl-Zentralheizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau erfolgte 11/2024)
- Vollwärmeschutz
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Hobbyraum mit Dusche im UG
- Werkstatt oder Lagerfläche
- gepflasterter Hof
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Ausbaupotential

Other Information

- Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.

- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.