Energieeffizienzklasse A+! Wohnen wie im eigenen Haus. Moderne Maisonette-Wohnung mit vielen Extras

Description

Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in naturnaher Lage – Wohnen wie im eigenen Haus in Obergrombach:

Nicht nur die naturnahe Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, sondern auch die Technik und Austattung ist verlockend. Die hochmoderne Ausstattung, beeindruckende Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung bieten ein perfektes Gesamtpaket.

In den hellen Eingangsbereich gelangen Sie über eine Steintreppe. Rechts von der Diele befindet sich neben dem Gäste-WC eine Garderobe und ein nützlicher Abstellraum. Links befindet sich der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie eine offene Holztreppe, über die Sie ins Dachgeschoss gelangen.

Geradeaus befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich. Der offene Raum bis zum Dachspitz sorgt für eine beeindruckende Atmosphäre. Durch die Designerleuchten sticht die kunstvolle Gestaltung noch kräftiger hervor. Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und ist mit einer modernen offenen Einbauküche verbunden.

Den Blick auf die Natur können Sie am besten vom Wohnzimmer aus genießen.

Im Dachgeschoss gelangen Sie rechter Hand zum Eltern-Schlafzimmer, wo sich Ihr halboffenes Badezimmer befindet. Dieses Badezimmer enthält einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Toilette sowie eine begehbare Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer. Zwischen diesen Räumen finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Vor dem Haus finden Sie zwei Stellplätze ausgestattet mit einer E-Ladestation, sowie ein weiterer Stellplatz mit einer Ladeeinrichtung für Ihr E-Bike.

Ein außergewöhnliches Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Location

Obergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal und liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene.

Die außergewöhnliche Kulturlandschaft mit Wälder, Feldern und Weinbergen, Schloss und Burg, Kirchen und historischem Ortskern mit Stadtmauer prägen den Ort.

Vom ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Ort hat sich Obergrombach zu einer modernen Wohngemeinde mit einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten entwickelt.

Die Nähe zu den Stadtzentren Bruchsal, Bretten und Karlsruhe mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten, sind weitere positive Merkmale.

Equipment

+ modernste Wärmepumpe mit höchster Effizienzstufe
+ Photovoltaikanlage
+ Steckdosen in allen Räumen, Glasfaser
+ Hochwertige Klimaanlage in Wohn-, Esszimmer, Küche, sowie in den Schlafräumen im DG
+ Jalousien bei den bodentiefen Fenstern
+ dreifachverglaste Fenster
+ Vollausgestattete Badezimmer
+ Stahlwangentreppe mit Holzstufen zum DG
+ qualitative Bodenbeläge
+ Glasschiebetüren im DG
+ weiße Holztüren
+ Hochsicherheitseingangstür
+ 11 KW Ladestation (PKW)
+ E-Bike-Ladestation
+ uvm...

Other Information

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Monatliche Kaltmiete: Euro 2.120,00
Mtl. Miete der Küche: Euro 150,00
Mtl. Miete für 2 Stellplätze: Euro 100,00
Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: Euro 450,00

Monatliche GESAMTMIETE: Euro 2.820,00

+ Zuzüglich zur Miete wird die Einbauküche mit einem monatlichen Möblierungszuschlag in Höhe von 150,00 € berechnet.
+ In den Nebenkosten als Vorauszahlung sind Abrechnung über Allgemeinstrom, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müll, Schornsteinfeger und Wartung der Technik enthalten.
+ Weitere verbrauchsabhängige Nebenkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Bei Wunsch eines Besichtigungstermins benötigen wir bitte vorab eine Selbstauskunft von Ihnen

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.