Vielfältig nutzbare Industrie- oder Lagerhalle mit Bürofläche in Waghäusel-Kirrlach

Description

Seltene Gelegenheit!

Sie suchen eine Immobilie die Ihnen alle Möglichkeiten bietet, Ihren geschäftlichen Alltag sowie Ihre Arbeitsprozesse auf höchstem Level umzusetzen?

Dann haben wir genau die passende Immobilie für SIE!

Die Liegenschaft besteht aus zwei Lager- bzw. Produktionshallen, welche auch getrennt voneinander betrieben werden können, einem Bürotrakt auf 3. Ebenen, sowie großzügigen Sozialräumen.

Die Immobilie steht leer und kann sofort individuell sowie benötigt genutzt werden!

Die Rahmenbedingen hierzu lauten:

- Baujahre: 1998 und 2001
- Grundstücksgröße: 10.278 m²
- Industriegebiet: Dreischichtbetrieb möglich
- Hallenmaße Halle 1: 40 x 63,54 Meter
- Hallenmaße Halle 2: 69,80 X 65,50 Meter
- Halle 1 (Baujahr: 1998): Produktion, Lager = 2.520 m²
Halle 1 (Baujahr: 1998): Sozialräume = 840 m²
- Halle 2 (Baujahr: 2001): Produktion, Lager = 4.450 m²
Halle 2 (Baujahr: 2001): Sozialräume = 280 m²
- Bürofläche: ca. 443 m² (diese ist in den Flächen der Sozialräume bereits berücksichtigt)
- Gesamtfläche: 8.090 m²

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.

Location

Die Liegenschaft befindet sich in Waghäusel-Kirrlach. Kirrlach gehört zur großen Kreisstadt Waghäusel. Diese befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim. Dadurch liegt sie außerordentlich verkehrsgünstig, mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) wie auch an die Bundesstraße 36 (Karlsruhe-Mannheim). Ebenso vorzüglich sind die Bus- und Zugverbindungen in die nahe gelegenen Städte Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer.

Equipment

Ausstattungshighlights:

- Hallenhöhe Halle 1: ca. 10 m
- Hallenhöhe Halle 2: ca. 9,50 m
- Mehrere PKW-Außenstellplätze
- Bauweise Halle: Stahlkonstruktion
- Bauweise Büro: Massiv
- Keine Festeinbauten in den Hallen (komplette Fläche frei skalierbar)
- Gas-Brennwertheizung
- Trapezblechdach mit PV-Anlage
- Zwei ebenerdige Toreinfahrten in jeder Halle
- Zwei Flächenkrananlagen mit einer Traglast von bis zu 8 Tonnen
- Zwei Flächenkrananlagen mit einer Traglast von bis zu 5 Tonnen
- Ein Flächenkrananlage mit einer Traglast von bis zu 4,5 Tonnen
- Umfangreiche Druckluft- und Wasserinstallationen in den Hallen
- Außenwände: Porenbeton 20 cm, Porenbeton 30 cm und Glasfassaden
- Dach: Stahlsandwichelemente mit 80mm PUR-Dämmung
- Glasfaseranschluss
- Zwei Ladestecker für Elektroautos
- Videoüberwachung mit Bewegungsmeldern
- Die Immobilie ist komplett um fahrbar

Other Information

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.