Exklusiver Neubau in Linkenheim-Hochstetten! Wohnung Nr. 6 im 2.OG 1-Zimmer mit Balkon

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76351
Ort
Linkenheim-Hochstetten
ImmoNr
173
Wohnfläche
ca. 46 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
265.000,00 €
Baujahr
2023

Description

Auf ca. 46,18 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Zimmer, wohnen Sie in dieser exklusiven Obergeschoss-Wohnung außerordentlich großzügig.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein einzigartiges Raumgefühl und bietet Ihnen ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Von hier aus betreten Sie den traumhaften Balkon mit ca. 5,98 m², der zu glücklichen Stunden im Freien einlädt.

Einziehen und wohlfühlen: Große, extra tiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Wohnungsinnere. Hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und mit der Fußbodenheizung gehören kalte Füße der Vergangenheit an.
Edle Fliesen, sowie eine große, bodengleiche Dusche verwandeln das Badezimmer in Ihre persönliche Wellnessoase.

Sie gelangen bequem und barrierefrei direkt in Ihre Etage. Somit ist Ihr neues Zuhause auch als Altersdomizil bestens geeignet.
Da das Gebäude nach dem aktuellen Energiestandard errichtet wird freuen sich auch die Umwelt und Ihr Geldbeutel.
Die zentrale Tiefgarage ist durch einen Aufzug im Haus 1 bequem zu erreichen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Location

Linkenheim-Hochstetten liegt am nördlichen Stadtrand zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die Gemeinde hat ca. 12.500 Einwohner und ist modern aufgestellt. Trotz alledem wurde im alten Ortskern der dörfliche Charakter bewahrt.

Die Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten befindet sich am Ortsrand von Linkenheim. Hier wohnen Sie zentral und sind dennoch mit wenigen Schritten im Grünen. Das Schulzentrum mit Grund-, Werk- und Realschule und Kindergarten sowie Krippe sind in der Nähe.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten:
Die Rewe, Edeka, Aldi, Lidl und Dm - Märkte in Linkenheim-Hochstetten werden allen Einkaufsvorlieben gerecht. Diese werden durch regionale Bäcker, Metzger und Obst-und Gemüsehändler ergänzt. Außerdem sind verschiedene Ärzte, Therapeuten und Apotheken in der Gemeinde ansässig.
Linkenheim-Hochstetten verfügt über ein ausgeprägtes sportliches- und kulturelles-Vereinsleben. Hier können Sie und Ihre Liebsten auch erstklassig Ihre Freizeit gestalten. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und Wälder.

Durch die direkte Anbindung an die B 36 sind Sie in wenigen Minuten auf der B 36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal. Mit der S-Bahn (S1 und S11) gelangen Sie ohne Umsteigen in die Karlsruher Innenstadt.

Equipment

Die Objekte werden Ende 2024 fertiggestellt und verfügen über folgende Ausstattungen:

Allgemein:
+ massive Bauweise, unterkellert, wärmegedämmt gemäß Gebäudeenergiegesetz
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Personenaufzug im Haus 1mit barrierefreiem Zugang zu den Häusern 1-3
+ zentrale Tiefgarage mit 18 Tiefgaragenstellplätzen
+ gemeinschaftliche Waschküchen im UG
+ Fahrradabstellplätze im UG
+ eigener Kellerraum pro Wohneinheit im UG



Technik:
+ zentrale Heizung mit effektiver Luft-Wasser Wärmepumpe
+ Warmwasserbereitung über die Luft-Wasser Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten

Innenausstattung:
+ Kunststofffensterrahmen mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
+ alle Rollläden werden elektrisch ausgeführt
+ Dachflächenfenster in den Schlafräumen mit elektrischen Rollläden
+ Wohnungseingangs- und Innentüren weiß
+ Decken und Wände werden mit Raufaser weiß gestrichen
+ Vinyl in sämtlichen Wohnräumen, die nicht gefliest werden

Sanitärausstattung:
+ Die Böden der Bäder und WC's werden mit Fliesen 30x60 cm ausgeführt
+ die Wände werden teilgefliest, im Wannen- und Duschbereich raumhoch
+ zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ bodenebene Duschen
+ alle Sanitärobjekte in weiß
+ innliegende Bäder erhalten einen Abluftventilator

Heizungsart:
+ Effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe für Heizung-und Warmwasser Versorgung
+ Fußbodenheizung in den Wohnräumen
+ Befeuerungsart: Strom

Other Information

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei!

Wärmeberechnung liegt vor. Energieausweis wird aktuell erstellt. Das Gebäude wird nach KfW 55-Standard errichtet.
Die Bilder der Wohnung sind Beispielbilder, wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte. Einrichtungs- und Dekoartikel usw. sind nicht Teil des Verkaufes.
Optionale Grundrissoptimierungen sind je nach Bautenstand möglich.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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