Charmantes sowie vielfältig nutzbares Wohnhaus-Ensemble mit Vorder- und Hinterhaus in Kronau

Description

Zum Verkauf steht ein attraktives, vielseitig nutzbares Grundstück in der Gemeinde Kronau, bebaut mit einem Vorderhaus und einem modernen Hinterhaus.

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 270 m², wovon ca. 169 m² auf das Vorder- und ca. 101 m² auf das Hinterhaus entfallen. Das Ensemble erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 744 m², welches sich ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet.

Das Vorderhaus: Klassischer Charme mit Potenzial

Das im Jahr 1957 erbaute Vorderhaus versprüht den Charme vergangener Tage und bietet eine solide Bausubstanz. Es verfügt über mehrere Zimmer, die sich ideal für die Hauptwohnung oder als separate Wohneinheit gestalten lassen. Eine Modernisierung bietet hier die Möglichkeit, den klassischen Stil mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Das Hinterhaus: Modernes Wohnen aus dem Jahr 2018

Das 2018 erbaute Hinterhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort. Es wurde nach aktuellen Standards errichtet und verfügt über helle, offen gestaltete Räume. Ob als separate Wohneinheit, als Generationenhaus, für Home-Office-Lösungen oder zur Vermietung – das Hinterhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights des Anwesens:

* Zwei separate Wohneinheiten: Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
* Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 270 m² bietet das Anwesen viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
* Attraktive Grundstücksgröße: Das 744 m² große Grundstück bietet Raum für Garten, Terrassen und Erholung im Freien.
* Flexibilität: Die Kombination aus Bestandsgebäude und Neubau ermöglicht eine flexible Nutzung und Gestaltung.

Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen in begehrter Lage zu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details zu erläutern.

Location

Kronau liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe zwischen den Zentren der Regionen Mittlerer Oberrhein und Rhein-Neckar. Zur Gemeinde Kronau gehören außer dem gleichnamigen Dorf keine weiteren Ortschaften.

Nachbargemeinden
Kronau grenzt im Südosten an Bad Schönborn und im Westen an Waghäusel (beide Landkreis Karlsruhe) sowie im Norden an St. Leon-Rot (Rhein-Neckar-Kreis).

Die Auffahrt auf die A5 ist 1,5km entfernt.
Im Ort gibt es sämtliche Schulen, Kindergarten und andere öffentliche Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar.

Equipment

- Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2018)
- Fußbodenheizung im Hinterhaus
- elektrischen Rollläden im Hinterhaus
- Garage
- PKW-Stellplätze im Hof
- Hofeinfahrt mit elektrischem Rolltor
- Garten in Nord-Ost-Ausrichtung
- Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
- Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung
- Werkstatt

Other Information

- Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.

- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.