Vielseitige Gewerbeimmobilie in Eggenstein-Leopoldshafen mit 865 m² Nutzfläche und 40 Stellplätzen

Objektart
Laden/Einzelhandel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76344
Ort
Eggenstein-Leopoldshafen
ImmoNr
618
Kaufpreis
2.330.000,00 €
Baujahr
2012
Energieausweis
in Bearbeitung
Außen-Provision
3,57 %

Description

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer großzügigen Nutzfläche von circa 865 m². Das Objekt wurde im Jahr 2012 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank seiner flexiblen Raumaufteilung bietet es optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte – die Immobilie lässt sich an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Ausstattung und Besonderheiten:

* Nutzfläche: circa 865 m², flexibel gestaltbar
* Baujahr: 2012
* Grundstücksgröße: 2544 m²
* Stellplätze: Beeindruckende 40 Außenstellplätze direkt am Objekt, was eine exzellente Parkplatzsituation für Mitarbeiter und Kunden garantiert. Dies ist ein erheblicher Vorteil, insbesondere in frequentierten Gewerbegebieten.
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Gute Erreichbarkeit: Optimale Anbindung an das Straßennetz für reibungslose Logistik und Kundenfrequenz.
* Infrastruktur: Solide und gepflegte Bausubstanz.

Potenzial:

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Eigennutzer, die expandieren oder einen neuen Standort suchen, als auch für Investoren, die ein Objekt mit hohem Vermietungspotenzial erwerben möchten. Die hohe Anzahl an Stellplätzen ist ein Alleinstellungsmerkmal, das die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Zusammenfassend bietet diese Gewerbeimmobilie in Eggenstein-Leopoldshafen eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, hervorragender Lage, einem jungen Baujahr und exzellenter Parkplatzsituation, die sie zu einer idealen Wahl für eine Vielzahl von Unternehmen macht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Location

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer dynamischen Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Die strategisch günstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz (B36, A5), was eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und eine gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet im Süden des Ortsteils Eggenstein.

Equipment

- Garage mit elektrischem sektionalem Rolltor
- ca. 40 PKW-Stellplätze
- separater zweigeschossiger Technikanbau
- Klimaanlage
- Alarmsystem
- Überwachunsanlage mit Kameras und Zugangskontrolle
- Heizung: Warmluftheizung über Deckenheizung
- Warmwasseraufbereitung: Wärmepumpe mit Pufferspeicher
- 2-fach verglaste Isolierglasfenster
- Oberlichter
- Fundamente: Beton- bzw. Stahlbetonfundamente
- Außenwände: Stahlkonstruktion mit vorgehängten Gasbetonplatten
- Innenwände: teils leichte Trennwände, teils Mauerwerkswände
- Geschossdecken: Massivdecke (im zweigeschossigen Anbau)
- Dach: Flachdach mit Trapezblecheindeckung (Sandwichelemente)
- Dachdämmung: mineralisches Wärmedämmpaket (ca. 200 mm)
- Fassade: gestrichene Gasbetonplatten, am Anbau Verkleidung mit Alutrapezblechen

Other Information

- Der Energieausweis wird derzeit erstellt und entsprechend nachgereicht.

- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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