Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 193 qm Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine offene und einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Weitblick. Im EG befindet sich neben dem Wohn-Esszimmer mit Galerie die angrenzende Küche, ein Balkon, eine Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, Wc und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne, Wc und Waschbecken, zwei Schlafzimmer, ein Balkon sowie die offene Galerie mit Zugang zum weiteren Balkon.

Die separate Einliegerwohnung im UG ist über eine Treppe vom EG zu erreichen. Sie verfügt über einen zusätzlichen eigenen Eingang und eignet sich ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung. Dank ihrer praktischen Aufteilung (2-Zimmer mit Bad) bietet sie ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Komfort.

Das Grundstück mit ca. 530 qm lädt zum Verweilen im Freien ein. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse oder Spiel- und Gartenfreude- hier genießen Sie viel Raum und Privatsphäre. Die Immobilie ist ab Frühjahr 2026 oder nach individueller Vereinbarung bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Der Ortsteil Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal, am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe.

Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe - Bretten - Heilbronn sowie
der Stadtbahnlinie S4. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen, sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vertreten.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Drei Badezimmer
- Keller / Abstellräume
- Garage
- Drei Balkone
- Zwei Terrassen

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.