Beschreibung

In zentraler Lage von Birkenfeld erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 279 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², zwei separaten Wohneinheiten sowie mehreren Stellplatzmöglichkeiten bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigem Wohnen im Ober- und Dachgeschoss sowie einer bereits vermieteten Einheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet auf ca. 59 m² eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet und ermöglicht damit bereits heute laufende Mieteinnahmen.

Die großzügige Wohnung Nr. 1 erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 148 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Über eine gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer. Ein modernes Badezimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier weitere attraktive Nutzflächen. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Auf dem Grundstück stehen ein Carport, eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Gemeinde Birkenfeld im Enzkreis hat sich mit ihren rund 10.000 Einwohnern zu einem der gefragtesten Standorte der Region entwickelt. Sie liegt direkt vor den Toren Pforzheims und überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Dank attraktiver Unternehmen bietet die Gemeinde zahlreiche Arbeitsplätze, hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Die Bewohner und Gäste von Birkenfeld schätzen die herrliche Natur und die zahlreichen Wanderwege. Die Nähe zu den bekannten Kurorten Bad Wildbad, Bad Liebenzell und Bad Herrenalb macht die Gemeinde zusätzlich attraktiv.

Für eine aktive Freizeitgestaltung gibt es ein breit gefächertes Angebot. Die Gemeinde verfügt über moderne Sportanlagen und ein vielfältiges Vereinsangebot. Kulturell überzeugt Birkenfeld mit einer großen Bibliothek, Kunstausstellungen und Konzerten.

Ausstattung

+ Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
+ Gesamtwohnfläche ca. 207 m²
+ Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet
+ Großzügige Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss
+ Sonnenterrasse
+ Holzofen im Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche vorhanden
+ Einbauschränke vorhanden
+ Voll unterkellert
+ Zusätzliche Abstellflächen im Untergeschoss
+ Garage
+ Carport
+ Außenstellplatz

Modernisierungen:
+ Fassadendämmung aus dem Jahr 2011
+ Dach neu eingedeckt und gedämmt
+ Zwischendämmung aus dem Jahr 2009
+ Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997
+ Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2005
+ Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2005
+ Doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus aus dem Jahr 2005

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.