Beschreibung

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in zentraler Lage von Birkenfeld mit einem 279 m² großen Grundstück. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet die ideale Möglichkeit der Selbstnutzung und Vermietung.

Das Haus im Detail:

Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen (betitelt mit Whg 1 und Whg 2) mit einer Gesamtwohnfläche
von ca. 207 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss (Whg 2): Die Wohnung ist über Ihren eigenen Eingang zu erreichen und bietet ein großes Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Küche mit angrenzendem Essbereich und einer Wohnfläche von ca. 59 m².

Obergeschoss/Dachgeschoss (Whg 1): Diese geräumige Maisonette-Wohnung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Holzofen und offener Küche sowie Zugang zur Sonnenterrasse. Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches Ihnen 2 Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer und ein modernes Badezimmer bietet. Hier stehen Ihnen ca. 148 m² zur Verfügung.

Auch an Ihre Fahrzeuge wurde gedacht: hier steht ein Carport, eine Garage sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Weitere Abstellmöglichkeiten und die Technik befinden sich im Untergeschoss der Wohnung 1.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gemeinde Birkenfeld im Enzkreis hat sich mit ihren rund 10.000 Einwohnern zu einem der gefragtesten Standorte der Region entwickelt. Sie liegt direkt vor den Toren Pforzheims und überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Dank attraktiver Unternehmen bietet die Gemeinde zahlreiche Arbeitsplätze, hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Die Bewohner und Gäste von Birkenfeld schätzen die herrliche Natur und die zahlreichen Wanderwege. Die Nähe zu den bekannten Kurorten Bad Wildbad, Bad Liebenzell und Bad Herrenalb macht die Gemeinde zusätzlich attraktiv.

Für eine aktive Freizeitgestaltung gibt es ein breit gefächertes Angebot. Die Gemeinde verfügt über moderne Sportanlagen und ein vielfältiges Vereinsangebot. Kulturell überzeugt Birkenfeld mit einer großen Bibliothek, Kunstausstellungen und Konzerten.

Ausstattung

- Fassade gedämmt 2011
- Dach neu gedeckt und gedämmt (Zwischensparrendämmung) 2009
- Öl-Zentralheizung 1997
- Wasserleitungen und Stromleitungen 2005
- Doppelverglaste Kunststofffenster 2005
- Übernahme der Einbauküchen und Einbauschränken gegen Ablöse möglich

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.