Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, bestehend aus drei separaten und vollständig vermieteten Einheiten in einem Gewerbekomplex im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Grünwinkel. Dieses Angebot richtet sich exklusiv an Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen, die sofortige Mieteinnahmen generiert und langfristiges Wachstumspotenzial bietet. Die Einheiten werden ausschließlich als Gesamtpaket verkauft.

Objektdetails im Überblick

Standort: 76185 Karlsruhe-Grünwinkel
Gesamtnutzfläche: ca. 482 m²
Anzahl der Einheiten: 3 (separate Zugänge)
Monatliche Nettokaltmiete: 9.000 €
Jahresnettokaltmiete: 108.000 €
Rendite: 6,35 %

Einheiten im Überblick

Einheit 1: Gaststätte & Spielhalle

- Fläche: ca. 287 m²
- Nutzung: Voll ausgestattete Gaststätte mit angeschlossener Spielhalle
- Mietvertrag: bis zum 31.12.2033 (Verlängerungsoption: 2 x 5 Jahre)

Einheit 2: Backshop & Pizzaservice

- Fläche: ca. 35 m²
- Nutzung: Backshop mit Pizzaservice
- Mietvertrag: bis zum 01.11.2029 (Verlängerungsoption: 1 x 5 Jahre)

Einheit 3: Café

- Fläche: ca. 160 m²
- Nutzung: Café mit Sitzplätzen
- Mietvertrag: bis zum 28.02.2030 (Verlängerungsoption: 2 x 5 Jahre)

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Stabile Mieteinnahmen: Die Immobilie ist vollständig vermietet, wodurch Sie vom ersten Tag an regelmäßige und sichere Einnahmen in Höhe von 9.000 € pro Monat erzielen.
- Attraktive Rendite: Mit einer Rendite von 6,35 % bietet diese Immobilie eine überdurchschnittlich attraktive Verzinsung Ihres Kapitals.
- Diversifizierung: Durch die Vermietung an drei unterschiedliche Mieter wird das Mietausfallrisiko minimiert.
- Solide Substanz: Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und erfordert keinen unmittelbaren Investitionsbedarf.
- Gefragter Standort: Grünwinkel ist ein beliebter Stadtteil, der eine hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen aufweist und eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Beichtigungstermin.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Karlsruhe-Grünwinkel und wird in Zukunft weitere sowie neue Möglichkeiten bieten, da in direkter Nachbarschaft ein neues Quartier entsteht, welches die Lage rundherum aufwerten wird.

Karlsruhe-Grünwinkel liegt im Südwesten der Fächerstadt und ist von Oberreut, Daxlanden, Beiertheim-Bulach, der Südweststadt und Mühlburg sowie der Weststadt umgeben. Außerdem grenzt Rheinstetten samt der Messe Karlsruhe im Norden an den Stadtteil. Grüne Uferlandschaft & beliebtes Naherholungszentrum. Der Ausbau des Stadtteils nach der Eingemeindung 1909 sorgte für neue Siedlungen und die Einwohner- und Geländezunahme. Dank den Bundesstraßen B10 und B36 profitieren die Grünwinkler von einer guten Verkehrsanbindung und sind mit dem Auto schnell am umliegenden Ziel. Eine Straßenbahnanbindung verläuft im Norden des Stadtteils und verbindet den öffentlichen Nahverkehr Grünwinkels mit der Weststadt, Daxlanden und der Stadt Rheinstetten. Dank der durch den Stadtteil verlaufenden Alb bietet das Flüsschen samt grüner Uferlandschaft ein beliebtes Naherholungszentrum im Norden Grünwinkels. Heute gliedert sich der Stadtteil in fünf Viertel, welche sich in Alt-Grünwinkel, die Hardecksiedlung, die Albsiedlung, die Alte Heidenstückersiedlung und Neue Heidenstückersiedlung aufteilen. Grünwinkel wuchs über die Jahre bis heute auf etwa 440 Hektar und zählt mittlerweile rund 10.800 Einwohner.

Sonstige Angaben

- Die monatlichen Nettokaltmieten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.