Beschreibung

Entdecken Sie dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus im schönen Rülzheim. Mit seinem zeitlosen Grundriss bietet es Ihnen die perfekte Grundlage für ein komfortables Familienleben.

Das Herzstück der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Garten mit Outdoorküche.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das Ihnen das Elternschlafzimmer mit Balkon und 2 Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer bietet.

Im Untergeschoss finden Sie neben einer Waschküche, dem Technik- und Abstellraum auch einen tollen Partyraum sowie einen Hobbyraum, welcher auch als Büro genutzt werden kann.

Somit steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca.173m² zur Verfügung.

Bitte bachten Sie, dass für den modernen Wohnkomfort gut kalkulierbare Modernisierungen einzuplanen sind.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Rülzheim, eine charmante Gemeinde im Landkreis Germersheim, besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem Rhein. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten sind.

Die Gemeinde überzeugt mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Familien profitieren von fünf Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie einer Integrierten Gesamtschule und einer Förderschule.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort zur Verfügung. Die optimale Verkehrsanbindung durch die B9 ermöglicht schnelle Fahrten nach Karlsruhe und ins Rhein-Neckar-Dreieck. Zusätzlich sorgt eine direkte Stadtbahn-Verbindung für eine bequeme Anreise nach Karlsruhe und Germersheim.

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- großer Partyraum und Hobbyraum im UG
- Outdoorküche
- Garage

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.