Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Stutensee-Friedrichstal bietet Ihnen und Ihrer Familie auf großzügigen
218 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort. Ob für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Renditeobjekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Highlights auf einen Blick

Die zwei getrennten Wohneinheiten bieten ausreichend Platz als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie oder auch als Kapitalanlage.

- Umfangreich modernisiert: Im Jahr 2019 wurde das Objekt umfassend saniert, was den zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Die Modernisierungen umfassen unter anderem (Heizung, Heizkörper, Sanitärleitungen und Installationen, Bäder sowie Elektrik).
- Carport-Komfort: Drei Carport-Stellplätze sorgen für einen sicheren und wettergeschützten Platz für Ihre Fahrzeuge und die dahinter liegenden Lagerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Aufteilung und Ausstattung:

- Wohneinheit 1 (EG): Großzügige 107 m², drei Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken und einem Balkon

- Wohneinheit 2 (OG): Großzügige 111 m², drei Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken und zwei Balkonen.

Die hochwertige Ausstattung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die modernen Badezimmer, die Einbauküchen sowie die gepflegten Bodenbeläge sind nur einige Beispiele für die Qualität der Modernisierung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Lage von Stutensee-Friedrichstal.

Die Kreisstadt Stutensee liegt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist mit ca. 23.000 Einwohnern nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Stutensee ist über die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe - Durlach und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B 3 und B 36 führen im Osten bzw. Westen der Stadt vorbei. Die Stadtteile Blankenloch, Büchig, Friedrichstal und Spöck haben Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe - Mannheim. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen zum einen die Stadtbahnlinie 2, Karlsruhe (Marktplatz) - Blankenloch, die neben Büchig fünf Haltestellen im Stadtteil Blankenloch anfährt und von der Verkehrsbetriebe Karlsruhe GmbH betrieben wird. In den Ortsteilen gibt es folgende Schulen: Erich-Kästner-Realschule Stutensee, Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee, Pestalozzi-Grund-und Hauptschule Blankenloch, Theodor-Heuss-Grundschule Büchig, Friedrich-Magnus-Schule Friedrichstal (Grundschule), Richard-Hecht-Schule Spöck (Grundschule) und Drais-Grundschule Staffort. Für die Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Einbau: 2019)
- neue Wasserleitung (2021)
- zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Carport mit drei PKW-Stellplätzen und angrenzenden Lagerräumen
- Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
- doppelt verglaste Kunststofffenster (verschiedene Baujahre)
- zwei Einbauküchen samt Elektrogeräten
- Vollunterkellerung mit gemeinschaftlicher Waschküche und zwei separaten Kellerräumen

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.