Beschreibung

Das hier angebotene, exklusive 1-2 Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1974 in Höhenlage von Jöhlingen erbaut.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie vom großzügigen Flur aus zunächst in die hinteren Räume (Hanglage/Souterrain) mit Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie einem weiteren Zimmer. Nach vorne öffnen sich ein heller, ebenerdig gelegener Wohnraum mit Zugang zur Terrasse sowie zwei freundliche Zimmer (Anschlüsse für eine Küche vorhanden) sowie ein Badezimmer.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie den Mittelpunkt des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Blick über den Dorfkern von Jöhlingen und die sanft hügelige Umgebung. Ergänzt wird die Etage durch ein Arbeitszimmer mit Kaminofen, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine Küche mit Speisekammer, Garderobe, Bad und einem separaten WC.
Vom Arbeitszimmer und der Küche führt ein direkter Zugang auf die sonnige Terrasse und in den anschließenden Garten mit Gartenhaus– ideal zum Verstauen von Geräten und Werkzeug oder zum Überwintern von Pflanzen.

Das Dachgeschoss ist mit zwei Räumen sowie Anschlüssen für Bad und Küche vorbereitet und bietet damit viel Spielraum zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Ausläufer des Nordschwarzwalds und die Hügel des Kraichgaus sowie – bei klarer Sicht – auf die hinter dem Rheintal liegenden Pfälzer Berge im Westen.

Aktuell stehen Ihnen somit ca. 307m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt verteilen:

- UG ca.67m²
- EG ca.138m²
- DG ca.102m²

Ein besonderes Highlight ist das riesige Grundstück, welches vielfältige Möglichkeiten bietet.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage bereit.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der Ortsteil Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal, am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe.

Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe - Bretten - Heilbronn sowie der Stadtbahnlinie S4. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen, sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vertreten.

Ausstattung

- Kaminofen (Hauptwohnung)
- Gasanschluss im Haus

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.