Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Durmersheim zum Kauf an.

Dieses Objekt ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für versierte Kapitalanleger oder Handwerker, die das Potenzial einer sofort vermieteten Immobilie mit der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Sanierung verbinden möchten.
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Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind und eine solide monatliche Kaltmiete von 1.350,00 € generieren. Damit bietet das Objekt von Anfang an einen stabilen Cashflow.
​Die Mieteinnahmen stellen bereits jetzt eine gute Basis dar. Nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung – insbesondere in Bezug auf die energetische Effizienz und zeitgemäße Ausstattung – besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Der lokale Mietspiegel in Durmersheim zeigt eine positive Entwicklung und attraktive Vergleichsmieten.
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​Das Haus ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Dies eröffnet dem Käufer die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen modernen, marktgerechten Stand zu bringen. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 602 m² bietet zudem attraktiven Gestaltungsspielraum für die Außenanlagen, eventuelle Erweiterungen oder einen Neubau (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

​Dieses Zweifamilienhaus in Durmersheim ist das perfekte Investment für alle, die eine solide Basis-Rendite suchen und bereit sind, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen das volle Wertsteigerungspotenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Nutzen Sie die Chance, ein vermietetes Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben!

Lage

Durmersheim ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Rastatt in Mittelbaden und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde liegt nur etwa 12 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und etwa 13 Kilometer nördlich der Kreisstadt Rastatt, eingebettet in die Rheinebene. Die Gemarkung umfasst auch den Ortsteil Würmersheim.

Optimale Infrastruktur:

- Straßenverkehr: Direkte Lage an der Bundesstraße B 36, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und Rastatt sowie zur nahegelegenen A 5 ermöglicht.
- ÖPNV: Optimale Anbindung durch die Karlsruher Stadtbahn (Linien S7 und S8) mit zwei Haltepunkten, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Zentren bieten.

Diese zentrale und verkehrsgünstige Lage unterstreicht die hohe Attraktivität Durmersheims als Wohnstandort.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- vier Garagen

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.