Beschreibung

Wir dürfen Ihnen hier eine moderne sowie sehr gepflegte Eigentumswohnung in Stutensee-Friedrichstal vorstellen.

Die angebotene Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Parteienhaus, welches 2019 umfassend saniert wurde.

Auf ca. 107 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung Platz für die gesamte Familie.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken, eine Küche inkl. Einbauküche.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ein Carport für Ihren PKW (zuzüglich 10.000,00 €) und ein angrenzender Lagerraum mit Starkstromanschluss runden dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Eigentumswohnung geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Lage von Stutensee-Friedrichstal.

Die Kreisstadt Stutensee liegt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist mit ca. 23.000 Einwohnern nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Stutensee ist über die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe - Durlach und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B 3 und B 36 führen im Osten bzw. Westen der Stadt vorbei. Die Stadtteile Blankenloch, Büchig, Friedrichstal und Spöck haben Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe - Mannheim. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen zum einen die Stadtbahnlinie 2, Karlsruhe (Marktplatz) - Blankenloch, die neben Büchig fünf Haltestellen im Stadtteil Blankenloch anfährt und von der Verkehrsbetriebe Karlsruhe GmbH betrieben wird. In den Ortsteilen gibt es folgende Schulen: Erich-Kästner-Realschule Stutensee, Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee, Pestalozzi-Grund-und Hauptschule Blankenloch, Theodor-Heuss-Grundschule Büchig, Friedrich-Magnus-Schule Friedrichstal (Grundschule), Richard-Hecht-Schule Spöck (Grundschule) und Drais-Grundschule Staffort. Für die Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Einbau: 2019)
- neue Wasserleitung (2021)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Carport und angrenzender Lagerraum
- Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
- doppelt verglaste Kunststofffenster (verschiedene Baujahre)
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Vollunterkellerung mit gemeinschaftlicher Waschküche und separaten Kellerraum

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.