Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und 1964 durch eine Aufstockung erweitert. In den letzten Jahren wurden bereits einzelne Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Es besteht weiterhin erheblicher Modernisierungsbedarf, was jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Mit seiner soliden Bausubstanz und liebevollen Details aus verschiedenen Baujahren versprüht das Haus einen ganz besonderen Altbau-Charme – ideal für alle, die das Authentische suchen.

Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Südlage. Der kleine Vorgarten bietet Platz für Blumenbeete, eine Sitzecke oder einen Spielbereich und verleiht dem Objekt einen einladenden ersten Eindruck.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbarten Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Lage

Maximiliansau ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Wörth am Rhein im Landkreis Germersheim (Rheinland-Pfalz), direkt gegenüber von Karlsruhe auf dem westlichen Rheinufer gelegen.
Dank der Nähe zu Karlsruhe (über die Rheinbrücke) ist Maximiliansau ideal für Pendler, die sowohl urbane Angebote als auch ruhigeres Wohnen außerhalb der Großstadt wünschen.
Es gibt hervorragende Verkehrsanbindungen: Straße, Eisenbahn und Stadtbahn sind verfügbar. Der Haltepunkt „Maximiliansau Eisenbahnstraße“ verbindet in kurzer Zeit mit Karlsruhe und Umgebung.
Auch die Autobahnen (z. B. über das Wörther Kreuz) und Bundesstraßen sind gut erreichbar, was Mobilität mit dem Auto erleichtert.
Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Maximiliancenter, das als großes Gewerbe- und Einkaufszentrum dient.

Kindergärten und Grundschule sind vor Ort, was Maximiliansau auch für Familien attraktiv macht.

Freizeit- und Sportangebote sind ausreichend vorhanden: Sportplatz, Rheinhalle, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, wobei auch das Radwegenetz und die naturnahe Umgebung sehr geschätzt werden.

Ausstattung

* Massive Bauweise
* Aufstockung in 1964, zusätzliche Wohnfläche
* Teilweise renovierte Bereiche
* Ölzentralheizung, teilweise Einzelöfen
* Klimaanlage
* Garage
* Kleiner Vorgarten und Balkon in Südausrichtung
* Ausbau- und Gestaltungspotenzial
* Geeignet für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.