Beschreibung

Arbeiten im Hocheffizienzgebäude:

​Diese einzigartige Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf ca. 300 m² einen modernen und nachhaltigen Arbeitsraum. Durch die Kernsanierung auf KfW 40 Niveau profitieren Sie nicht nur von einem nahezu Neubau-Gefühl, sondern auch von maximaler Unabhängigkeit und Effizienz.
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Ihre Gestaltungsfreiheit:
Da es sich um einen Erstbezug handelt, können Sie aktiv Einfluss auf die Gestaltung nehmen. Die Aufteilung in Einzelbüros, Kombibüros oder eine offene Open-Space-Lösung kann noch flexibel nach Ihren Vorstellungen geplant und umgesetzt werden.

​Sichern Sie sich einen zukunftsfähigen Standort, der langfristig Kosten senkt. Der KfW 40 Standard bedeutet für Sie: Nachweislich geringer Energieverbrauch und somit extrem niedrige Nebenkosten im Vergleich zu Bestandsgebäuden.

Nutzen Sie die Chance auf repräsentative Geschäftsräume mit maximaler Energieeffizienz und individuellem Grundriss!
​Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung

Lage

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Gewerbeumfeld von Weingarten (Baden). Die Gemeinde überzeugt durch ihre strategische Position im Großraum Karlsruhe und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
​Erreichbarkeit: Die Anbindung über die B3 und die unmittelbare Nähe zur A5 gewährleisten kurze Wege zu nationalen und internationalen Zielen.
​ÖPNV: Über den nahegelegenen Stadtbahnhaltepunkt ist eine optimale Verbindung in die Technologieregion Karlsruhe gegeben.
​Umfeld: Etablierte Gewerbebetriebe und die Nähe zu lokalen Versorgern machen den Standort attraktiv für Mitarbeiter und Kunden.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung - Wünsche bzgl. Raumaufteilung nach Absprache möglich
- energetische Sanierung in 2025 (KFW 40)
- günstiger Stromtarif durch Mitnutzung - Eigenverbrauch der PV-Anlage
- Luft - Luft-Wärmepumpe
- Neue Verkabelung
- moderne Sanitärbereiche
- Balkon
- mehrere PKW-Stellplätze
- Klimaanlage
- E-Ladestation nach Absprach/Bedarf möglich
- zusätzliche Lagerfläche nach Absprache möglich

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.