Beschreibung

Ihr Investment mit Perspektive und Entwicklungspotenzial!

​Wir präsentieren Ihnen eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Bestandssicherheit, sofortige Rendite und zukünftiges Entwicklungspotenzial legen. Die im Ursprung 1935 erbaute und 1993 kernsanierte Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand. Dieses solide Dreifamilienhaus in der beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde Stutensee-Blankenloch ist bereits voll vermietet und generiert ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.730 € monatlich (kalt).
​Das großzügige Grundstück von ca. 729 m² bietet nicht nur den Mietern ansprechende Freiflächen, sondern hält auch ein bedeutendes Entwicklungspotenzial bereit.

​Aufgrund der Grundstücksgröße und -form, ist eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich (Hinterhausbebauung), vorbehaltlich einer Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Baubehörden, durchaus denkbar. Dies eröffnet Ihnen die Option, die Wohnfläche und somit die Mieteinnahmen in der Zukunft signifikant zu steigern und den Wert Ihrer Investition nachhaltig zu erhöhen oder zur Selbstnutzung zu bebauen.

Sichern Sie sich dieses stabile Investment mit einem klaren Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial in einer der attraktivsten Pendlerregionen von Karlsruhe. Das voll vermietete Dreifamilienhaus in Stutensee-Blankenloch bietet Ihnen eine klare Kalkulationsbasis und die einmalige Chance, durch eine mögliche Hinterhausbebauung zukünftigen Mehrwert zu generieren.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie!

Lage

Stutensee-Blankenloch zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Die Nähe zu Karlsruhe, die gute Anbindung an das Straßennetz sowie die Verfügbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV) machen diesen Standort zu einem konstant gesuchten Wohngebiet. Dies sichert eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit der Einheiten.

Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine erstklassige Verkehrsanbindung durch die Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr (die nächste S-Bahn Haltestelle befindet sich nur ca. 100m entfernt), die Autobahnauffahrt in ca.7 km, über die Sie die A5 Richtung Frankfurt und Baden-Baden erreichen können. Auch die Bundesstraße B36 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

- ISOPlus-Kunststofffenster (Einbau 2023)
- Gas-Zentralheizung
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Garten in Nord-West-Ausrichtung
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Balkon in Nord-West-Ausrichtung
- drei PKW-Stellplätze
- Garage
- drei Einbauküchen samt Elektrogeräten
- Vollunterkellerung

Sonstige Angaben

- Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.

- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.