Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Karlsruher Stadtteil Durlach.
Die ca. 77 m² große Fläche ist langfristig und zuverlässig an eine Physiotherapie-Praxis vermietet.
​Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Praxis zugeschnitten:
​4 separate Behandlungszimmer (optimal aufgeteilt für maximale Effizienz),
​Einladender Empfangs- und Wartebereich,
​Sanitäranlagen sowie Personal-/Lagerflächen.
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Dank der großzügigen Schaufensterfront sind die Räumlichkeiten hell und freundlich. Zudem bietet die Fensterfläche eine hervorragende Sichtbarkeit für Patienten und Passanten in prominenter Durlacher Lage.

Highlights für Kapitalanleger
​Optimale Flächennutzung: Die Aufteilung in vier Behandlungsräume auf 77 m² zeigt eine hochwirksame Grundrissgestaltung, die eine attraktive Mietrendite pro Quadratmeter ermöglicht.
​Krisensichere Vermietung: Das Gesundheitswesen ist ein stabiler Wachstumsmarkt. Eine etablierte Praxis für Physiotherapie ist ein wertvoller und standorttreuer Ankermieter.

Sie erwerben hier eine "Sorglos-Immobilie" in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes. Mit vier Behandlungszimmern ist das Objekt perfekt für medizinische Dienstleister oder spezialisierte Praxisgemeinschaften vorgerüstet.

Lage

Durlach verbindet historische Lebensqualität mit moderner Kaufkraft. Die Praxis befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Parkmöglichkeiten im Umfeld und die barrierefreie Erreichbarkeit machen den Standort für Patienten besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.