Beschreibung

Das Objekt, erbaut im Jahr 1957, präsentiert sich in einem gepflegtem aber altersbedingtem Zustand und bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche viel Platz für zwei Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten sind baulich voneinander getrennt und verfügen über separate Zugänge. Die Treppe vom Obergeschoss führt bereits in das Dachgeschoss. Dieses ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Flächenpotential. Durch die Verbindung des Obergeschosses mit dem Dachgeschoss kann unkompliziert eine großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen geschaffen werden. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung – entweder als separates drittes Zuhause oder als deutliche Erweiterung der OG-Wohnung.
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Das großzügige Grundstück von 976 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist das Potential zur baulichen Erweiterung: die Teilung des Grundstücks und die Bebauung des hinteren Areals mit einem weiteren Baukörper, wäre nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde möglich.
​Da das Haus derzeit leerstehend ist, können Sie ohne Umzugsstress direkt mit der Gestaltung Ihres neuen Lebensabschnitts beginnen.
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​Das Zweifamilienhaus ist optimal aufgeteilt in:
​Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 87 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer und Terrasse
​Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 90 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer und Balkon.
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​Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger! Sichern Sie sich dieses sofort bezugsfreie Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Profitieren Sie von der Option der Grundstücksteilung und einer möglichen Neubebauung im hinteren Bereich. Keine Wartezeiten, kein Umzugsstress – einfach einziehen und wohlfühlen!
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​Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waghäusel-Kirrlach. Kirrlach gehört zur großen Kreisstadt Waghäusel. Diese befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim. Dadurch liegt sie außerordentlich verkehrsgünstig, mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) wie auch an die Bundesstraße 36 (Karlsruhe-Mannheim). Ebenso vorzüglich sind die Bus- und Zugverbindungen in die nahe gelegenen Städte Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Speyer.

Ausstattung

- Parkett- Fliesen und PVC-Böden
- ISO Holz/Alufenster sowie Alufenster (unterschiedliche Baujahre)
- Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung
- Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
- großer Garten in Nord-Ost-Ausrichtung
- modernisiertes Bad im EG mit ebenerdiger Dusche
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Vollunterkellerung
- Öl-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.