Beschreibung

Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Weingarten

Durch den großzügigen Dielenbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet, gelangen Sie in alle Räume. Hier steht Ihnen die Küche, das helle Tageslichtbadezimmer, das WC, das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon und die beiden Kinderzimmer zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum in der Wohnung

Platz für Ihr Fahrzeug bietet Ihnen die Garage

Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr schönen Wohnung und vereinbaren mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns!

Lage

Die Gemeinde Weingarten mit rund 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, wo dieser in die Rheinebene übergeht. Karlsruhe befindet sich etwa zehn Kilometer südwestlich, Bruchsal rund zehn Kilometer nordöstlich. Dank der S-Bahn- und Bundesbahnanbindung ist Weingarten hervorragend erreichbar; tagsüber verkehren die Züge im 10- bis 20-Minuten-Takt in Richtung Karlsruhe sowie Heidelberg und Mannheim.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 3, über die sich die Autobahnanschlussstelle der A5 in Richtung Karlsruhe in etwa zehn Minuten erreichen lässt. Ebenso ist die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim nur rund zehn Fahrminuten entfernt; zur Anschlussstelle Bruchsal (A5) gelangt man in etwa 15 Minuten.

Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur ist insgesamt ausgezeichnet: Zahlreiche Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister stellen eine umfassende Versorgung weit über den täglichen Bedarf hinaus sicher.

Vor Ort befinden sich sowohl eine Grund- als auch eine Gesamtschule; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Zudem gibt es im Ort mehrere Kindergärten.

Das Ortsbild wird geprägt durch historische Geschäftsstraßen, attraktive Rad- und Wanderwege, großzügige Grünflächen sowie ein vielfältiges kulturelles, gesellschaftliches und sportliches Angebot. All dies trägt zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in Weingarten bei.

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer
- großer Balkon
- teilweise neue Kunststofffenster (2022)
- Garage mit elektrischem Tor im Hof
- gemeinschaftlicher Garten
- Keller

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.