Beschreibung

In begehrter, gehobener Wohnlage von Bretten / Diedelsheim präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als äußerst gepflegte und repräsentative Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept und exklusiver Ausstattung.
Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein vollwertiges Untergeschoss und bietet großzügige Flächen für anspruchsvolles Wohnen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, ebenso sämtliche Bodenbeläge. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für eine stilvolle Wohnatmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit den Schlafräumen und zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Wohnsituation aus.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine attraktive Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.
Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll und aufwendig angelegte Garten dar, der höchsten Ansprüchen an Gestaltung, Privatsphäre und Erholungsqualität gerecht wird und das Gesamtbild der Immobilie harmonisch abrundet.
Zum Anwesen gehören zahlreiche hochwertige Ausstattungs- und Sondermerkmale, darunter eine Einbauküche, ein Whirlpool, ein Kamerasytem, der Kaminofen sowie weitere exklusive Ausstattungen. Diese Ausstattungsgegenstände werden zusätzlich zum Kaufpreis zu einem Gesamtpreis von 40.000 Euro mitveräußert.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst repräsentative und hochwertig ausgestattete Immobilie, die durch ihre Lage, Substanz und Ausstattung gleichermaßen überzeugt und ein anspruchsvolles Wohnkonzept in bester Umgebung bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Bretten-Diedelsheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.
Diedelsheim als attraktiver Stadtteil der Großen Kreisstadt Bretten vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort oder in der nahegelegenen Kernstadt Bretten bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen ermöglicht kurze Wege in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Weinbergen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Ausstattung

+ Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
+ Massive Bauweise
+ Erdgeschoss, Dachgeschoss und vollwertiges Untergeschoss
+ Erdgeschoss kernsaniert im Jahr 2014 (Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen etc.)
+ Gas-Zentralheizung im Jahr 2015 erneuert
+ Kaminofen im Erdgeschoss
+ Schlafräume im Dachgeschoss (privater Bereich)
+ Vollständige Unterkellerung
+ Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang
+ Doppelgarage, ebenfalls unterkellert
+ Aufwendig angelegter Garten mit hohem Erholungswert

Sonderausstattung (separat mitveräußert für 40.000 €):

+ Einbauküche
+ Whirlpool
+ Kaminofen
+ Alarmanlage
+ Videoüberwachungssystem

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.