Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach, die modernes Wohnen und erstklassige Ausstattung perfekt vereint.

Mit großzügigen ca. 126 qm Wohnfläche bietet diese Wohnung reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
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Highlights der Wohnung und Exklusive Ausstattung
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- Baujahr & Zustand: Fertigstellung 2023 – Es erwartet Sie eine neuwertige Wohnung nach den modernsten Baustandards.
- Raumaufteilung: 4 helle Zimmer, bestehend aus drei optimal dimensionierten Schlafzimmern und einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich.
​Offenes Wohnen: Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich.
​- Privater Außenbereich: Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse und nutzen Sie die exklusiven Sondernutzungsrechte am Garten, ideal für Erholung und Freizeit.
​- Wohnkomfort: Exklusive Materialauswahl mit Echtholzparkett und dem Extra an Behaglichkeit: Flächendeckende Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärme sorgt.
​- Badezimmer: Modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie liegt in begehrter und erstklassiger Hanglage von Karlsruhe-Durlach. Das Durlacher Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Supermärkten, Bäckereien und Ärzten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die gemütliche Altstadt ist geprägt von historischen Bauten, kleinen Boutiquen und Geschäften sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Der Schlossgarten, die Durlacher Weinberge und das Wahrzeichen des Stadtteils, der Turmberg, sind attraktive Sport- und Freizeitziele.
Der Geigersberg in Hanglage ist mit seinem unverbauten Panorama über die Rheinebene eines der beliebtesten Villenviertel von Karlsruhe. Individuelle Architektenhäuser und prunkvolle Altbauvillen lassen hier Wohnträume wahr werden.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

- moderne Bauweise
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage
- Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse
- Garten
- TG-Stellplatz
- eigener Kellerabteil
- gemeinschaftliche Waschküche

Sonstige Angaben

- Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.

- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.