Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer etablierten Gewerbeeinheit (Apotheke) im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten. Die Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 51.000,00 €, was einer Mietrendite von ca. 5,1 % p.a. entspricht. Die langjährig vermietete Gewerbeeinheit und die vollständig vermieteten Wohnungen bilden eine solide Grundlage für eine attraktive und nachhaltige Investition.

Objektaufteilung
Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit (Apotheke)
Kellergeschoss: Eine vermietete Wohneinheit
Obergeschoss: Eine vermietete Wohneinheit
Dachgeschoss: Eine vermietete Wohneinheit
Außenbereich

Die Immobilie verfügt über attraktive Außenflächen mit Terrassen und einem Wintergarten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Karlsruhe-Grünwinkel liegt im Südwesten der Fächerstadt und ist von Oberreut, Daxlanden, Beiertheim-Bulach, der Südweststadt und Mühlburg sowie der Weststadt umgeben. Außerdem grenzt Rheinstetten samt der Messe Karlsruhe im Norden an den Stadtteil.
Dank der durch den Stadtteil verlaufenden Alb bietet das Flüsschen samt grüner Uferlandschaft ein beliebtes Naherholungszentrum im Norden Grünwinkels.
Durch die Bundesstraßen B10 und B36 profitieren die Grünwinkler von einer guten Verkehrsanbindung und sind mit dem Auto schnell am umliegenden Ziel. Eine Straßenbahnanbindung verläuft im Norden des Stadtteils und verbindet den öffentlichen Nahverkehr Grünwinkels mit der Weststadt, Daxlanden und der Stadt Rheinstetten.

Ausstattung

- Vollständig vermietet - 3 Wohneinheiten
- Ausschließlich für Kapitalanleger geeignet
- Etablierte Apotheke als Gewerbemieter
- Zusätzliche Wohnwertsteigerung durch Terrassen, Wintergarten
- Gepflegter Gesamtzustand
- 3 Außenstellplätze
- 2 Garagenstellplätze

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.