Beschreibung

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Apotheke) - ausschließlich für Kapitalanleger!
Nettokaltmiete 52.920 € p.a. = Mietrendite 4,41% p.a.

Investmentbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Apotheke) zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie einer Wohneinheit im Kellergeschoss. Die Immobilie bietet eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und einer ausgewogenen Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Kombination aus langfristig gefragter Gewerbefläche und klassischem Wohnraum sorgt für eine Risikostreuung und erhöht die Ertragssicherheit.

Objektaufteilung:
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (Apotheke)
Obergeschoss - 2 vermietete Wohneinheiten
Kellergeschoss - 1 vermietete Wohneinheit

Außenflächen - Terrassen, Wintergarten, kleiner Garten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

Karlsruhe-Grünwinkel liegt im Südwesten der Fächerstadt und ist von Oberreut, Daxlanden, Beiertheim-Bulach, der Südweststadt und Mühlburg sowie der Weststadt umgeben. Außerdem grenzt Rheinstetten samt der Messe Karlsruhe im Norden an den Stadtteil.
Dank der durch den Stadtteil verlaufenden Alb bietet das Flüsschen samt grüner Uferlandschaft ein beliebtes Naherholungszentrum im Norden Grünwinkels.
Durch die Bundesstraßen B10 und B36 profitieren die Grünwinkler von einer guten Verkehrsanbindung und sind mit dem Auto schnell am umliegenden Ziel. Eine Straßenbahnanbindung verläuft im Norden des Stadtteils und verbindet den öffentlichen Nahverkehr Grünwinkels mit der Weststadt, Daxlanden und der Stadt Rheinstetten.

Ausstattung

- Vollständig vermietet - 3 Wohneinheiten
- Ausschließlich für Kapitalanleger geeignet
- Kombination aus Wohn- und Gewerbemiete
- Etablierte Apotheke als Gewerbemieter
- Zusätzliche Wohnwertsteigerung durch Terrassen, Wintergarten und Garten
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Wiedervermietbarkeit
- 3 Außenstellplätze
- 3 Garagenstellplätze

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.