Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie befindet sich in begehrter Lage der Karlsruher Südstadt, in der Werderstraße, und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Ofen sorgt hier für eine angenehme, behagliche Wärme und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den im Jahr 2020 angebauten großen Balkon mit 10 qm, der einen wunderbaren Blick über die Dächer von Karlsruhe bietet – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Ein besonderes Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare Galeriespitz, der sich flexibel als Büro, weiteres Schlafzimmer oder praktische Abstellfläche nutzen lässt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie durch ihren Schnitt und die Lage auch beste Voraussetzungen für Eigennutzer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Karlsruher Stadtteil Südstadt, der für seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.
Die Werderstraße liegt zentral und gleichzeitig angenehm urban: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote prägen das lebendige Stadtbild dieses Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten im regionalen und überregionalen Verkehr.
Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parkanlagen sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Alb zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen möchten.

Ausstattung

- Im Jahr 2004 wurden alle Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert
- Im Jahr 2022 wurden alle Dachgauben neu isoliert und eingedeckt
- Zusätzliche Nutzfläche durch die Galerie von ca. 45 qm
- Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
- Balkon mit schönem Blick über die Dächer von Karlsruhe
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Parkett
- Integrierte Küche mit direktem Anschluss an den Wohnbereich
- Ofen für zusätzliche, behagliche Wärme
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Galerie vielseitig nutzbar (Büro, Gästezimmer oder Abstellfläche)
- Eigener Abstellraum im Keller

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.