Beschreibung

Dieses großzügige und attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im beliebten Wohngebiet Wanne in Bretten. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Der Hauptwohnbereich im EG sowie DG des Hauses steht aktuell leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder eine flexible Vermietung. Die separate Einliegerwohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.
Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als auch für drei separate Wohneinheiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung.
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab und bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Zum Anwesen gehören zahlreiche Ausstattungs- und Sondermerkmale, darunter eine Einbauküche, der Kaminofen, Regale im Keller und Garage, Badmöbel, Gartenhaus sowie weitere Ausstattungen. Diese Ausstattungsgegenstände werden zusätzlich zum Kaufpreis zu einem Gesamtpreis von 30.000 Euro mitveräußert.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit viel Potenzial in hervorragender Lage von Bretten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten eröffnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Wohngebiet Wanne in Bretten. Dieses Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gepflegte Bebauung sowie eine familienfreundliche Umgebung aus.
Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Brettener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Stadtbahnverbindungen bestehen komfortable Anbindungen in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Pforzheim und Heilbronn. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung im Freien.
Insgesamt verbindet diese attraktive Lage in Bretten-Wanne ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung

+ Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
+ Haupthaus aktuell leerstehend – ideal für Eigennutzer
+ Einliegerwohnung zuverlässig vermietet
+ Moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
+ Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Zwei Balkone mit schönem Ausblick
+ Zwei Terrassen mit direktem Zugang zum Garten
+ Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung
+ Doppelgarage mit komfortablen Stellmöglichkeiten
+ Gepflegter Zustand durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
+ Vollunterkellert mit viel Abstellmöglichkeiten
+ Hobbyraum
+ Waschraum
+ bevorzugte Wohnlage im beliebten Wohngebiet Wanne
+ Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten

Sonderausstattung (separat mitveräußert für 30.000 €):

+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ Badmöbel
+ Regale im Keller und Garage
+ Gartenhaus

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.