Beschreibung

Willkommen in einer Liegenschaft, die Vielseitigkeit neu definiert. In begehrter Lage von Karlsruhe bietet dieses Ensemble eine seltene Symbiose aus solidem Wohnungsbestand (welcher eine kontinuierliche Rentabilität gewährleistet) und modernen Gewerbeflächen.

Das Objekt besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus und Werkhalle (Baujahr 1978) und einer architektonisch anspruchsvollen Erweiterung aus dem Jahr 1995, die eine großzügige Hallenerweiterung, helle Büroräume und ein exklusives Penthouse umfasst.
Der Gewerbekomplex (Halle & Büro) wird spätestens zum 01.01.2027 bezugsfrei. Nach individueller Rücksprache ist dies gegebenenfalls auch zu einem früheren Zeitpunkt möglich. Das Penthouse kann ab sofort selbst genutzt oder rentabel vermietet werden.

Die Highlights auf einen Blick:
*Top-Standort: hervorragende Anbindung an A5/A8 & B10.

*Zwei Welten: Klassisches Mehrfamilienhaus mit Halle (1973) + moderner Gewerbe-Anbau + Penthouse (1995).

*Flexible Nutzung: Perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren und durch Mieteinnahmen refinanzieren möchten.

Flächen- & Wohneinheiten:

*Bürogebäude + Halle: ca. 128 m² repräsentative Verwaltungsfläche + ca. 460 m² vielseitig nutzbare Fläche für Produktion, Lager oder Werkstatt.

*Penthouse: ca. 220 m² exklusives Wohnen auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterfronten und Dachterrassen schaffen eine private Oase der Ruhe.

*Mehrfamilienhaus: ca. 212 m² solide Wohnfläche die eine sichere Mieteinnahme gewährleistet.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neuer Hauptsitz für Ihr Unternehmen mit integriertem Privatdomizil – dieses Ensemble in Karlsruhe bietet Ihnen alle Optionen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, sowie ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wirtschaftslagen im Karlsruher Osten. Das etablierte Misch- und Gewerbegebiet bietet die seltene Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen mit einer professionellen, gewerblichen Nutzung rechtssicher zu vereinen.
​1. Logistische Lebensader: Die B10-Anbindung
Die Lage ist ein logistischer Volltreffer. Das Objekt liegt nur ca. 800 Meter von der Auffahrt zur B10 entfernt. Diese fungiert als direkte Schlagader in die Karlsruher Innenstadt sowie als schneller Zubringer nach Pforzheim und Stuttgart. Für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr ist eine barrierefreie und effiziente Erreichbarkeit ohne innerstädtische Zeitverluste garantiert.
​2. Das Autobahn-Drehkreuz Südwest
Unternehmer profitieren von der Nähe zu den wichtigsten Fernstraßen Europas:
​A5 (Anschluss KA-Nord): In nur ca. 5 km (ca. 7 Min.) erreichbar. Die Nord-Süd-Achse (Frankfurt–Basel) liegt somit direkt vor der Tür.
​A8 (Autobahndreieck KA): In ca. 8 km (ca. 10 Min.) Entfernung bietet sie die ideale Anbindung Richtung Stuttgart und München.
​3. Standortvorteil Mischgebiet: Flexibilität & Akzeptanz
Anders als in reinen Wohngebieten bietet die Ausweisung als Misch-/Gewerbegebiet eine erweiterte Genehmigungsfähigkeit für betriebliche Abläufe. Ob Produktion, Handwerk oder moderner E-Commerce – hier findet Ihr Business den nötigen Raum zur Entfaltung. Die Nachbarschaft besteht aus einem dynamischen Mix aus mittelständischen Betrieben und Dienstleistern, was für hohe Akzeptanz und wertvolle Synergieeffekte sorgt.
​4. Vernetzung & Infrastruktur
​Internationalität: Die Flughäfen Baden-Airpark (35 Min.) und Stuttgart (55 Min.) sind über die Autobahnanbindung schnell erreicht.
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​Fazit: Der Standort ist die perfekte Basis für Unternehmen, die eine repräsentative Visitenkarte mit operativer Effizienz und exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten. Hier investieren Sie in eine Lage, die mit der Technologieregion Karlsruhe kontinuierlich mitwächst.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 2.096 m²
- Lager- oder Werkhalle mit elektrischem Rolltor (Baujahr 1978)
- Lager- oder Werkhalle mit Bürofläche (Baujahr 1995)
- zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren
- voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen PKW-Stellplätzen für die Mieter
- sofort Bezug freie oder vermietbare Penthouse-Wohnung
- großzügige Hoffläche mit einer Vielzahl an PKW-Stellplätzen
- PV-Anlage + Solarthermie

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.