Beschreibung

Diese geräumige Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen. Die vier Zimmer überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher ausreichend Platz für Erholung im Freien bietet. Eine große Terrasse mit 42qm erweitert den Außenbereich und sorgt für weitere Rückzugsmöglichkeiten.

Das vorhandene Tageslichtbadezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten eine solide Basis, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnen somit attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch ihre klare Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl aus. Notwendige Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen es, die Immobilie individuell aufzuwerten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.

Zum Angebot gehören zudem zwei Garagenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Diese Terrassenwohnung ist ideal für Käufer, die den Charme einer großzügigen Immobilie erkennen und das Potenzial nutzen möchten, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

Lage

Die Gemeinde Keltern liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwaldes, nur einen Katzensprung von der Goldstadt Pforzheim (8 km) und der Großstadt Karlsruhe (25 km) entfernt. Die Flüsse Federbach, Arnbach und Pfinz schlängeln sich gemächlich durch die grünen Talauen der fünf Ortsteile: Ellmendingen, Dietlingen, Niebelsbach, Weiler und Dietenhausen.

Wohnen und Weinbau

Mit insgesamt 9.000 Einwohnern verbindet Keltern den Charme alter Ortskerne harmonisch mit modernen Wohngebieten. Der Ort ist bekannt für seinen Weinbau: Auf rund 68 Hektar Rebfläche bauen zahlreiche Winzer und Genossenschaften Wein an. Hinzu kommen drei Weingüter, von denen zwei sogar ökologisch wirtschaften.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Keltern verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule und verschiedenen Kindergärten. Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) wird durch die Verkehrsbetriebe der Stadt Pforzheim (Linie 720) gewährleistet, die auch eine Verbindung zur Stadtbahnhaltestelle Karlsbad-Ittersbach herstellen.

Ausstattung

- Viessmann Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus 2017
- Fußbodenheizung
- offener Wohnbereich
- große Terrasse mit 42qm und Balkon
-2 Garagenstellplätze

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.