Beschreibung

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Walzbachtal-Wössingen und eignet sich ideal für:

- Paare
- eine kleine Familie

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99 qm und verfügt über zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung. Durch diese Lage sowie die großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ein neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Die helle Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Ein seperates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine eigene Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, die für monatlich 60,00€ angemietet werden können. Der Wohnung sind außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum zugeordnet.
Zusätzlich bietet die moderne Wohnanlage einen gemeinschaftlichen Grillplatz, einen Fahrradraum, einen Abstellraum für gemeinsame Gartenmöbel sowie einen Müllraum.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser Wohnung überzeugen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Walzbachtal-Wössingen, einem attraktiven Ortsteil mit guter Infrastruktur.

Die Autobahnen A5 und A8 sind jeweils in ca. 15km erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung über die Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe-Bretten-Heilbronn). Die Nähe zum Schwarzwald sowie zum Enztal macht die Lage besonders reizvoll.

Walzbachtal bietet ein vielfältiges Angebot für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren, darunter Kindergärten, Schulen, teilweise mit Kernzeit- oder Nachmittagsbetreuung, eine VHS-Außenstelle, Sportanlage sowie Senioren- und Betreuungseinrichtungen.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Vereine organisieren regelmäßig Feste und Veranstaltungen. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus aus dem Jahr 1746 zeugen vom Charme der Region. Umfangreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden.

Die nahegelegene Stadt Bretten ergänzt das Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Bildung, Tourismus und Freizeit .

Ausstattung

- Parkettböden
- Küche und Sanitäreinrichtungen gefließt
- Markise an beiden Balkonen
- zum Teil elektrische Fensterrollläden und Fliegengitter
- moderne Einbauküche samt Elektrogeräte im Mietpreis enthalten
- Garage incl. Stellplatz für monatlich 60,00€
- eine weitere Garage kann noch zusätzlich für mtl. 60,00 € angemietet werden
- in den Nebenkosten in Höhe von 480,00€ sind bereits die Heizkosten, Stromkosten etc. inbegriffen
- eigener großer Kellerraum
- Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung als auch über eine Aufsparrendämmung. Dies verhindert eine "Aufheizung" im Dachgeschoss.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle Selbstauskunft vor.