Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 53 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im gefragten Karlsruher Stadtteil Neureut. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt mit einer monatlichen Kaltmiete von 600,00 € (7.200,00 € p.a.). eine solide und wertstabile Kapitalanlage dar.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Ost Balkon, der für helle Räume und hohe Mieterzufriedenheit sorgt. Inklusive sicherem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Perfekt für Anleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit solider Rendite suchen.

Die aktuelle Mietstruktur bietet kurzfristiges Optimierungspotential und kann zeitnah, um den gesetzlich zulässigen Höchstsatz, angepasst werden (sofern die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Der Stadtteil Neureut, mit seinen mehr als 18.000 Einwohnern, liegt im Norden von Karlsruhe. Das Stadtzentrum erreichen Sie auf kurzem und schnellem Wege mit der Straßenbahn. Ebenso sind direkte Busverbindungen ins Stadtzentrum vorhanden.
Neureut verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Realschule und ein Gymnasium und ist durch seine öffentlichen wie privaten Dienstleistungseinrichtungen ein Schwerpunkt im Norden der Stadt.

Ausstattung

* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Fliesenböden
* Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits inbegriffen)
* schöner Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
* guter Schnitt der Wohnung
* eigener Kellerraum
* Duplex-Parker in der Tiefgarage
* Hausgeld: aktuell mtl. Euro 302,00 €* incl. 26,17 € Zuführung in die Rücklagen
- uvm...

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.