Beschreibung

In erstklassiger Lage der Karlsruher Südstadt bietet dieses charmante Mehrfamilienhaus ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst aktuell vier Wohneinheiten und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – die perfekte Leinwand für Investoren oder Bauträger, die durch gezielte Modernisierung und Flächenerweiterung signifikante Wertsteigerungen realisieren möchten.
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Das Alleinstellungsmerkmal: Sofortiger Baustart möglich!
​Der größte Mehrwert dieses Angebots liegt in der bereits vorliegenden und rechtskräftigen Baugenehmigung. Sie sparen wertvolle Zeit in der Planungsphase und können unmittelbar mit der Maximierung der Wohnfläche beginnen:
​*Erweiterung durch Anbau: Die Genehmigung umfasst einen großzügigen Anbau an das bestehende Wohnhaus, um die Wohnflächen des Bestands deutlich zu vergrößern.
​*Vom Gewerbe zum Wohnraum: Die vorhandene Werkstatt im rückwärtigen Bereich darf offiziell zu modernem Wohnraum umgebaut werden – ideal für attraktive Loft-Wohnungen oder ein ruhiges Hinterhof-Idyll.
​Lage & Potenzial
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​Ihre Vorteile auf einen Blick:
​*Planungssicherheit: Baugenehmigung für Anbau und Umnutzung liegt vor.
​*Flexibilität: Teilweise vermietet – ideal für eine schrittweise Entwicklung.
​*Renditestark: Hohes Steigerungspotenzial der Kaltmiete nach Sanierung und Flächenerweiterung.
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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Bestandsobjekt durch genehmigten Neubauanteil in ein modernes Renditeobjekt zu transformieren.

Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in der Karlsruher Südstadt – einem Viertel, das urbane Dynamik perfekt mit Lebensqualität verbindet.
​*Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken, Kitas) ist fußläufig erreichbar. Die lebendige Gastronomieszene und das kulturelle Angebot liegen direkt vor der Tür.
​*Mobilität: Ein Standort der kurzen Wege. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, was eine ideale Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr garantiert. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Südtangente (A5/A8).
​*Freizeit: Der Zoologische Stadtgarten und der Citypark bieten weitläufige Grünflächen zur Erholung in direkter Nähe.
​*Potenzial: Durch die Nähe zum KIT und namhaften Tech-Unternehmen herrscht eine konstant hohe Mietnachfrage.
​*Fazit: Eine wertstabile Investmentlage, die Beständigkeit mit modernem Stadtleben vereint.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.