Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1964 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das durch eine umfassende und hochwertige Modernisierung in neuem Glanz erstrahlt. Mit einer herausragenden Energieeffizienzklasse B setzt diese Immobilie Maßstäbe für Bestandsgebäude und bietet eine perfekte Symbiose aus nachhaltiger Technik, modernem Design und beeindruckender Flexibilität.
Das Besondere: Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen bieten die Möglichkeit der Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als großzügiges Familiennest oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie passt sich Ihnen an.

Raumaufteilung im Detail:

EG: Das Erdgeschoss ist funktional und einladend gestaltet.
Ladeneinheit: Repräsentative Gewerbefläche mit Schaufensterfront für Ihr Business.
Wohnkomfort: Ein separates Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer bieten bereits hier eine vollwertige Wohnebene, die ideal für ältere Familienmitglieder oder als autarker Bereich genutzt werden kann.
Garten & Terrasse: Privater nach Süd-Westen ausgereichter Garten mit Terrasse und gemütlicher Grillecke - der ideale Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Grillabende mit der Familie.

OG + DG:
Die erste Wohnebene (OG) besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente.
Wohn- & Essbereich: Ein großzügiges, offenes Raumkonzept für maximale Lebensqualität.
Küche: Inklusive hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten.
Zusatzräume: Ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein weiteres Gästezimmer (oder Büro).
Wellness-Bad: Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Gäste-WC: Separat und komfortabel.
Dachgeschoss (Wohnebene 2): Die Private Master-Suite
Das ausgebaute Dachgeschoss dient als exklusiver Rückzugsort.
Elternschlafzimmer: Großzügig geschnitten und hervorragend gedämmt.
Ankleidezimmer: Ein separates Zimmer für Ihre Garderobe sorgt für gehobenen Komfort.

Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Neulußheim. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim, Heidelberg, Speyer). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

* Garage mit elektrischem Rolltor
* zwei PKW-Stellplätze im Freien
* Garten und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
* Klimanlage (Schlafzimmer DG)
*Klimaanlage (Kinderzimmer OG)
* überdachter Balkon
* Vorratsraum im OG
* hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten im OG
* Einbauküche im EG
* Enthärtungsanlage
* automatische Bewässerung im Garten
* Verkaufstheke im Ladengeschäft
* zwei Repeater angeschlossen an Lan
* smarte Steuerung

Sonstige Angaben

* Die angegeben Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² beinhaltet eine integrierte Gewerbefläche von ca. 86 m².
* Hinweis: Exklusive Ausstattung & Inventarübernahme!
​Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Sanierung, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, die perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt ist. Um den sofortigen Einzug und eine nahtlose Nutzung zu ermöglichen, ist die Übernahme des vorhandenen Inventars gegen eine Ablösesumme in Höhe von 50.000 € (die Ablöse erfolgt zusätzlich zum Kaufpreis!) vorgesehen.
​Das Paket umfasst unter anderem:
​Einbauküchen: Die hochwertigen Küchenlösungen (inkl. der Hauptküche im OG mit Premium-Elektrogeräten).
​Klimatisierung: Fest installierte Klimaanlagen für optimalen Komfort an heißen Tagen.
​Weiteres Inventar: Diverse passgenaue Einrichtungsgegenstände und hochwertige Details, die den modernen Charakter des Hauses unterstreichen.

* Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.