Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen diese lichtdurchflutete 105 m² große Maisonettewohnung in Bruchsal-Heidelsheim vorstellen.

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteinhaus in zentraler Lage von Heidelsheim. Sie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Heiztechnik.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch seine Helligkeit und Weite besticht.
​Ein besonderes Highlight ist die über eine elegante Wendeltreppe erreichbare, voll ausgebaute Galerie. Diese bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnträume – ob als ruhiges Home-Office, Bibliothek oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der Ihnen lästiges Parkplatzsuchen erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
​Ausstattungshighlights:
​* Zukunftssichere Heiztechnik: Im November 2024 wurde eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert – für maximale Energieeffizienz und Unabhängigkeit.
​* Durchdachte Raumaufteilung: Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Gästezimmer).
* Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
​* Ausgebaute Galerie: Erreichbar über eine stilvolle Wendeltreppe; bietet Privatsphäre abseits des Wohnbereichs.
​* Sonniger Balkon: Direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich – Ihr Platz an der Sonne.
* Eigene Garage: Sicherer Stellplatz für Ihr Auto direkt im Objekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Heidelsheim ist ein Stadtteil von Bruchsal im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, durch den der Saalbach fließt.

Heidelsheim ist der schönste Stadtteil Bruchsals und eine echte Perle und Zierde in den Kraichgauer Hügeln. Das Dorf mit seinem zentralen Marktplatz und den imposanten Fachwerkhäusern, hat sich seinen Charme bewahrt und ist ein hervorragendes Ausflugsziel zu jeder Gelegenheit. Es gibt Kneipen, Cafés und sogar ein kleines Freibad am Ortsrand.

Ausstattung

* Balkon in Süd-West-Ausrichtung (Baujahr: 2020)
* Garagenstellplatz
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Klimaanlage in der Galerie
* Einbauküche samt Elektrogeräten
* Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe für Hybridbetrieb (Einbau 11/2024)
*eigener Kellerraum
* gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof und Freisitz
* Hausgeld: aktuell mtl. Euro 300,00 €* incl. 100,00 € Zuführung in die Rücklagen
- uvm...

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.