Beschreibung

Diese repräsentative Immobilie aus dem Jahr 2014 vereint luxuriöses Wohnen und professionelles Arbeiten unter einem Dach. In neuwertigem Zustand und energetisch auf Top-Niveau, bietet das Objekt eine seltene Kombination aus einem großzügigen und luxuriösen Penthouse und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit.
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Die Fakten im Überblick
​*Wohnfläche: ca. 210 m² (Penthouse auf 2 Ebenen)
​*Gewerbefläche: ca. 328 m² (Halle & Büro)
​*Heiztechnik: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
​*Komfort: Fußbodenheizung in der Penthousewohnung
​*Parken: 3 Außenstellplätze inklusive
​*Highlight: Großzügige Terrasse mit Whirpool und Weitblick
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Die Einheiten im Detail:
​*Gewerbe (ca. 328 m²): Die Gewerbeeinheit ist funktional geteilt und bietet eine ideale Kombination aus einer großzügigen Halle mit elektrischem Rolltor und modernen Büroflächen. Diese Aufteilung eignet sich perfekt für Handwerksbetriebe mit Verwaltung, Ausstellungsflächen mit Lagerbedarf oder technische Dienstleister.
​*Penthouse (ca. 210 m²): Das luxuriöse Penthouse beeindruckt durch eine lichtdurchflutete Architektur und ein offenes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet höchsten Komfort.
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​Dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung ist das Objekt energetisch zukunftssicher aufgestellt.
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Ein erstklassiges Investment für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Effizienz und die Kombination aus Lager-/Produktionsfläche und Büro legen.

Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rheinstetten, einer dynamischen Stadt direkt vor den Toren Karlsruhes. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen exzellenter wirtschaftlicher Anbindung und naturnahem Wohnen aus.
​*Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die B36 sowie die Autobahn A5, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden garantiert. Der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn-Netz) verbindet Sie zudem bequem mit dem Karlsruher Stadtzentrum.
​*Wirtschaft & Umfeld: Rheinstetten ist ein gefragter Standort für mittelständische Unternehmen. Die Messe Karlsruhe liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Standortattraktivität.
​*Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort.
​*Fazit: Ein idealer Standort für Unternehmer und Bewohner, die die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe schätzen, ohne auf ein entspanntes Umfeld zu verzichten.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.