Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt oder künftigen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte Immobilie in beliebter Hanglage von Heidelberg-Ziegelhausen verbindet durchdachten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Raumaufteilung.
​Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² erwartet Sie ein durchdachtes Grundrisskonzept: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gesellige Stunden und entspannte Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Außenbereich und auf die Terrasse in Hanglage – ideal, um die frische Luft und den idyllischen Ausblick im Grünen zu genießen.
​Neben dem Hauptschlafzimmer bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer.
​Zwei modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch erstaunlich viel Stauraum und Funktionsfläche im Untergeschoss: Der Keller bietet mit ca. 59 m² Nutzfläche vielseitige Abstell- und Nutzungsoptionen.
​Wichtiger Hinweis für Investoren: Die Immobilie ist seit Februar 2018 nachhaltig und zuverlässig vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1.150 €, was das Objekt ab Tag eins zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Heidelberg-Ziegelhausen, einem etablierten Stadtteil der Universitätsstadt Heidelberg. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Interessenten, die eine Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtteilumfelds suchen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil und im weiteren Heidelberger Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind von Heidelberg aus gut erreichbar.

Die Lage bietet damit ein ausgewogenes Umfeld für das Wohnen innerhalb des Heidelberger Stadtgebiets.

Ausstattung

* Holzofenkamin
* Gas-Zentralheizung
* Solarunterstützung für Brauchwasser
* Doppelt verglaste ISO-Kunststofffenster
* Offener Wohn- und Essbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
* Gäste-WC
* Charmante Terrasse in Hanglage und Nord-Ost-Ausrichtung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.